超150盘扎堆入市！2019年广州新盘新货盘点

2018年，对于广州楼市注定是不平凡的一年，从年初的高歌猛涨，到金九银十黯然收场，再到年末的小有回暖，跌宕起伏犹豫般过山车般刺激。

展望2019年在广州买房,究竟要看哪里呢?哪些新项目即将面市呢?

根据房掌柜统计,预计2019年广州约154个楼盘有新货入市。中心六区约71盘推新,黄埔新货独占18盘,推新盘数最多;外围五区约83盘推新,“东大仓”增城占29盘,排名全市首位。

全新盘方面,预计2019年全市全新盘约42个,中心六区23个,外围五区19个。番禺区以7个全新盘成为最多全新盘入市的区域,其余各区均有少量全新盘入市。

2018年底,广州连出两重磅新政(规),关系到众多开发商与购房者,影响颇为深远,给2019年楼市带来更大的想象空间。

首先容积率新规出台,复式利用中空来“偷面积”将成往事,广州一大批复式项目瞬间变成“绝版”。

据房掌柜统计,2019年全市20个项目将有复式住宅新品推出,对复式情有独钟的购房者要抓紧机会适时入手!

其次,住建委取消商服限购令,“330”新政之前出让土地的商铺公寓可卖个人,解绑众多商服产品,多个商服类楼盘迎来了调控后首次“热销潮”“涨价潮”。

据统计,2019年约有30个商服类单位入市,当中大部分为公寓产品,伴有少量的写字楼、商铺和商墅。

值得注意的是,2018年入市的公寓产品绝大部分可个人购买,凭借面积小低总价的优势,个人可买不限购的公寓或将迎来春天。

据合富研究院统计,2016-2017年,广州土拍市场一共诞生了19个高地价宅地。再加上近期刚刚公示的,2013年越秀地产夺得的南洲路地块。算起来,目前广州市场总共有20个高价地项目,分布在白云、海珠、荔湾、番禺、南沙、黄埔、增城等多个区域。

在这当中,有13个已经入市,还有7个仍在规划公示阶段,预计2019年亮相。

众所周知,高价地项目由于拿地的成本较高,因而开发出来的产品也会比普通的产品要更加高端,价格自然也不会低。

(图片来源:合富研究院)