东莞中心变迁史：南城总部基地成未来绝对中心

城市中心，一个城市行政、经济、文化的核心所在。然而城市中心不是一成不变的，它会随着城市经济的发展和规划的变动而不断迁移。深圳中心一路向西，最终在福田确立了“主城心”，东莞中心则一路向南，奠定了南城“主中心”的格局。

东莞城市中心：

从莞城中心到南城中心的蜕变

莞城是东莞最早的中心区。大约在20世纪90年代，沿着运河两岸，莞城商圈开始萌芽。东莞最早一批市政文化设施、写字楼、商业街在此落地，奠定了莞城“老大哥”的地位。

2000年左右，大量工厂从莞城迁出，莞城商业逐渐衰落，许多人开始往新城区迁移，东城中心由此拉开帷幕。沿着东纵路，一个有别于莞城的，涵盖办公、商业和居住等功能的新型综合体慢慢崛起，取代莞城成为东莞当时的新中心。

21世纪第一个10年，东莞城市中心再次迁移。2004年东莞市政府“南迁”，东莞城市中心也开始向南城转移。直至2009年，南城总部基地规划正式获批，南城成为东莞新城市中心大局已定。

每一次城市中心的迁移，实际是城市规划、定位的角力，也是城市产业经济发展的真实写照。

随着商业衰落，莞城已经从曾经的商业中心变成了现在的“文化名片”。现在提及莞城，大家更多想起的是西城楼、骑楼等见证历史的痕迹，而非它商业的繁荣。至于东城，由于区域定位不当，商住混杂，已不能满足现代商业集群、集约发展的需求。之所以说南城是东莞新城市中心，是因为无论从行政地位、商业实力还是城市规划来看，它现在都已是东莞的“领头羊”。

如今的南城，沿着东莞大道从南到北依次坐落了行政中心、中央生活区、总部基地，构成了东莞最繁华、最现代的区域，成为东莞城市升级的重要空间载体。

市政广场、玉兰大剧院等市政文化设施的建成奠定了其作为东莞中心的基础；鸿福路、西平、莱蒙等商圈的崛起，进一步巩固了南城行政商务中心的地位。未来包括东莞市行政中心广场、玉兰大剧院、图书馆、会展中心、总部基地和中央商务区形成的城市组团将构成东莞的“主中心”。随着东莞现代服务业的加速成长，未来这里将是东莞最繁华、最现代的商务金融中心，其中，南城总部基地更将以其可预见的集聚力成为东莞绝对中心，引领东莞经济创新发展。

南城总部基地成为东莞未来绝对城市中心的“源动力”

南城总部基地，依托南城优势，引领东莞未来产业经济发展新风向，打造湾区第三座企业总部高地。

交通便捷

接轨世界

交通是经济发展的重要动脉。莞太大道、东莞大道纵贯南城全境,环城路及广深高速横越辖区,东莞轻轨R1、R2线和穗莞惠城际轨道也在南城设有多个站点,交通网络极为完善。

一条深南大道的建设带动了深圳经济40年的腾飞，而在东莞，东莞大道扮演了同样的角色。作为广深高速进入东莞门户的东莞大道贯穿南城，沿路涵盖了东莞的行政中心、商业中心、金融中心。这条大道不仅聚集了东莞的人流、资金，串起了总部经济发展所需的行政、商业、生活等配套服务，还打通了东莞中心与广深接轨的大门，助力南城总部基地向区域性中心迈进。 

南城还是东莞轨道交通最为密集和发达的区域。未来鸿福路站将沿R1线连通广深地铁网；蛤地站将接驳广州5号线及穗莞深城轨；西平站则接通莞惠城轨，打通湾区1小时商务圈。

就南城总部基地而言，其具有轻轨下穿、城市干道围合、临近广深高速公路、珠三角换线出入口和环城路立交的优越交通条件。目前南城政府正在加快研究总部基地地下空间统一开发与市轨道交通2号线无缝接驳。

随着东莞轨道交通的建设推进，未来南城轨道交通、高速、快速路网将进一步整合，南城总部基地的区域性功能和价值也会进一步突显。

产业推动

配套完善

纵观国内外著名的总部基地，无一不是以第三产业为主动力的，这是市场经济发展的必然规律，也是总部经济发展的重要契机。

2017年南城完成生产总值435.6亿元，税收总额136.5亿元。其中，第三产业是南城经济增长的重要支撑，占街道生产总值近90%，单位用地面积产出进一步提升，经济发展集约化水平进一步提高。

辖区内商业发达，已形成鸿福、西平等多个有规模上档次的商圈，电子商务企业、科技企业、金融机构聚集。

2017年，南城金融业增加值超70亿，占全市金融业增加值首位。辖区内金融机构约279家，其中银行区域总部21家，是东莞唯一的金融核心区。目前，南城聚集近3000家科技型企业、约6.6万家市场主体， 2.5万名科技人才，每平方公里就有约4.28家高新技术企业，是全市世界500强企业较为密集的地区。

服务业的快速发展和区域行政、商务功能的日益完善为南城总部基地的崛起奠定了坚实的基础。

政策支持

定位前瞻

早在2007年，南城便抓住东莞产业升级的新风向，提出建设总部基地的构想。2009年，《南城宏图片区控制性详细规划》出台，明确提出建设总部基地。沿着东莞大道，行政中心广场、中央生活区、总部基地从南到北依次排开，区内政商文娱配套设施完善，助力世界性都会发展。

在规划之初，南城总部基地更是明确了“差异化”战略，拟突出东莞特色，打造有别于深圳、广州的总部基地。在粤港澳大湾区融合发展的当下，这种差异化发展的优势愈发突显。

除了高瞻远瞩的定位，东莞政府在政策上也不断给予南城总部基地发展支持。从发展之初，南城便出台了一系列办法、细则鼓励优质总部企业进驻、鼓励企业上市、鼓励楼宇经济发展，并对符合要求的企业给予直接的资金奖励与支持，以实际行动支持南城总部基地崛起。

未来，南城总部基地将不止是东莞的绝对中心，还会是湾区举足轻重的经济核心。在南城总部基地商务爆发前夕，碧桂园以前瞻性视强势进驻，抢滩湾区未来商务新高地。

碧桂园湾区国际

扼守港、深、广湾区轴心黄金点位

“路铁空”三维立体交通串联

紧邻在建R1线

约1公里到达G4高速入口

约1.5公里至R2线蛤地站

快速连接广深中枢

成就一小时高效商务生态圈

以臻稀独栋定点城心

抢滩南城CBD总部集群高地

坐享政商文娱便利

以国际标准重塑写字楼价值

引领东莞商务新典范

建面约800—1200㎡定制独栋总部

东莞首创

湾区稀有

目前展厅及样板房已开放

诚邀亲临品鉴