贾跃亭的世茂工三：多次出售遭遇流拍 定位模糊成致命伤

七折流拍，是乐视“美好预期”的尴尬时刻

事实上，关于乐视出售世茂工三的传闻一直没有停歇。“镁刻地产”记者了解到，曾与乐视就世茂工三项目“传过绯闻”的开发商包括万科、融创等一线房企。

回顾两年前（2017年1月15日下午13点30分），那场乐视举行乐视&融创战略投资暨合作发布会上，孙宏斌就表示，此前和贾跃亭并不认识，因为想收购世茂工三，双方相谈甚欢，相见恨晚，最终谈成了全面投资的结果。

孙宏斌曾亲自带队和所有乐视的高管逐一谈话，贾跃亭也让乐视所有部门向融创全面开放，让孙及其团队做投资尽调。孙宏斌的团队整整在乐视大楼驻扎了一个月，才把乐视的体系和财务数据初步搞清楚。之后双方一拍即合，迅速签约。

自去年12月进入到阿里拍卖的世茂·工三，因无竞拍者，于1月8日流拍。据公开资料显示，世茂·工三属于乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司，这是该公司首次拍卖，1月7日10时世茂·工三开始拍卖，截至1月8日10时拍卖结束，因无人问津而流拍。

此外，发布会上，孙宏斌还信誓旦旦地表示，乐视需要多少资金，都会想办法满足。

无奈“热恋”的时光总是短暂的，而对待世茂工三这块“烫手山芋”，孙宏斌最后的决定是“不接盘”。

这并非世茂·工三首次出售。此前，乐视出价略高让多家企业望而却步。在2017年时，有消息传出乐视有意将位于北京三里屯的世茂·工三项目出售给万科，交易对价为40亿元。而万科方面给出的价格为不超过20亿元，双方在交易价格上分歧较大，最终结束谈判。而在2016年5月，乐视以29.2亿元收购世茂房地产子附属公司世茂新体验旗下的财富时代公司全部股权，即持有三里屯的世茂·工三项目。

不过，若世茂工三真的以40亿元出售，乐视可获取10亿余元自有资金。这对当时已陷入2家银行断贷、多家银行观望困境的乐视来说，无疑是个宝贵的喘息机会。

持有不到三年的世茂工三，在乐视手中走到拍卖这一步，实属无可奈何。

在成交价格方面，全国工商联商业地产研究会会长王永平曾向北京商报记者表示，当时乐视出的40亿元交易价格确实偏高，比较合适的价格应该是交易价格的60%左右。再加上乐视各种“资金链断裂”的传闻，买家则更倾向于趁机压价。

记者注意到，一个月前，乐视收到了融创系32.59亿元的催款函。而这笔32.59亿元的欠款，分别是天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司2017年11月借款乐视的本金12.9亿元及剩余利息0.55亿元、融创房地产代乐视垫付的中泰创盈贷款本金及利息共19.14亿元。值得注意的是，天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司的法人，正是融创执行董事兼行政总裁汪孟德。

同时，在阿里拍卖上，记者注意到，世茂·工三起拍价约为23.02亿元，评估价约为32.89亿元。

也就是说，即使贾跃亭如愿卖掉了他最值钱的世茂工三，也不够偿还融创系这一笔债务。

早在拍卖前，就有业内人士表示，这次拍卖首轮流拍的可能性非常大。根据程序，项目首次流拍后法院会执行后续程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后变卖，或当事人同意以物抵债等。而首次流拍后，法院会相应下调价格，使得标的更具性价比，世茂工三的价格也将离乐视的预期越来越远。

连乐视御用白武士孙宏斌也不愿接盘的世茂工三，究竟会落入谁手？

（房掌柜整理来自每日经济新闻、环球网）