天为：东莞（0114-0120）年底房企推货节奏加快，住宅供应环比大涨5成

宏观环境

1、发改委：2018年中国人均GDP接近1万美元

发改委主任何立峰指出，我国人口数量超过全球发达经济体的总和，预计2018年人均国内生产总值可接近1万美元，社会消费品零售总额由1978年的1559亿元增长到2018年的超过38万亿元，年均增速约为15%。

2、央行：第一波定向降息即将落地

今年的第一波定向降准已经落地实施，接下来第二波也将展开。伴随着定向中期借贷便利的即将操作，第一波定向降息也将落地。央行宣布创设新的货币政策工具定向中期借贷便利，利率优惠15个基点。

3、国家统计局：北上广深新建商品房价格分别上涨

国家统计局发布，北京、上海、广州和深圳2018年12月新建商品房价格分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，12月二手住宅销售价格分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%。

4、农业农村部：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点

农业农村部等联合印发指导意见，开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点。将多举措防范和降低土地经营权入股发展农业产业化经营风险。

年底房企推货节奏加快，住宅供应环比大涨5成

（2019.1.14-2019.1.20），东莞商品房新增供应1509套，其中住宅新增供应量1329套。虎门滨海城和万科第五城（高埗）卓越弥郭道（石碣）分别供应136套,192套和261套。

住宅签约环比上涨，东莞上周住宅网签822套，环比上涨13.5 %；签约均价14812元/㎡。

镇区方面，石碣签约量位列全市第一，签约182套；高埗和虎门分别签约91套和71套位列全市二、三名。石碣主要贡献楼盘有卓越弥郭道，签约179套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约88套；虎门主要贡献楼盘有虎门滨海城，签约31套。

1、土地

1.1土地预告

2、新增供应：上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1329套，住宅新增供应面积149120㎡。非住宅新增套数180套，非住宅新增供应面积9939㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应情况——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅：签约822套，环比上涨13.5%，同比下跌12.6%；签约面积91669㎡，环比上涨5.9%，同比下跌15.4%；签约金额195291万元，环比上涨10.5%，同比上涨7.5%；签约均价14812元/㎡，环比下跌33.9%，同比下跌10.5%。

非住宅：签约697套，环比下跌50.0%，同比下跌24.6%；签约面积28740万㎡，环比下跌16.6%，同比下跌22.7%；。

3.1商品房签约情况