【掌柜看盘】一成首付买别墅，东莞楼盘这波操作有毒！

“首付38万（起）买别墅！”

年关将至，许多开发商都推出各种活动，想在年前再抢收一波，有的暖场活动不断，有的打折促销吸粉，有的则降低门槛助力购房。近日，掌柜君踩盘时，就发现有楼盘在推了“一成首付买别墅”活动。

究竟，这个“低首付”是真实惠还是噱头？楼盘有什么优缺点？本期《掌柜看盘》，小编就带大家一起探一探底。 

一成首付，3月内免息还清

旭辉江山墅是旭辉集团首次进入东莞的代表作，也是旭辉“江山”系列的高端产品。2017年12月，旭辉首进东莞，以10207元/㎡楼面价拿下项目地块。项目位于石排镇公园南路与石崇大道交汇处，占地面积3.4万平方米，建筑面积8.5万平方米，绿化率30%，容积率2.5。项目自带1300㎡临街商铺，规划有超市、茶餐厅、电影院。

项目6-15号楼规划为10个别墅组团，每个组团有7套联排别墅，总共70套。141㎡联排别墅产品有A1、B1、C1三个户型可选，都是3房2厅4卫。1栋、2栋、3栋、5栋均为33层洋房，2梯4户，层高3米，为建面约95/115/125㎡精装洋房，一共640套。

据悉，旭辉江山墅已于2018年11月24日开盘，首次推出21套141㎡别墅，位于12、14、15号楼，目前还剩7套在售，毛坯交付，均价26000-27000元/㎡，而洋房将在年后推出。

至于大家最关心的“一成首付买别墅”，则属于针对首次置业者的年前促销活动，免息，但申请低首付客户，需要在3个月内付清剩余的两成首付。

新城崛起，居住配套有待完善

旭辉江山墅位于石排镇公园南路与石崇大道交汇处，6车道的石崇大道上楼盘林立，项目旁边就是时代天境，对面是金地碧桂园时代城，隔着公园南路是利丰中央公园，建成运营多年的石排中学也坐落与此。

踩盘时，小编亲身试验从东莞火车站坐837路公交约30分钟到达项目附近的横山农信社公交站，再步行10-15分钟可达项目，如果自驾车的话，从东莞火车站出发约25分钟可达。

据百度地图显示，4车道的公园南路连接着石排镇中心，项目临近石排公园，项目距离石排公园1公里，走路约15分钟就能到达。距离石排政府1.5公里，步行大约要20分钟。

在这里能够眺望东江美景，宜居程度还算不错。不过这一个片区目前最大的问题是四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业和居住氛围还不够完善。

石排房价差跨度有点大

从前，楼市依地理位置划分，石排归为“大石龙片区”，与“水乡片区”同为“洼地”。随着新行政组团规划落地，石排被纳入松山湖片区后，当地房地产市场也开挂了。近几年，旭辉、碧桂园、金地、时代等品牌企业纷纷进驻石排，石排楼市逐渐受到置业者的关注，当然房价也与地价一样跟着水涨船高。小编整理了石排楼市项目情况，供大家参考！

石排目前有6个在售的楼盘，多为洋房产品，2个项目在推小户型别墅。从户型面积不难看出，石排住宅供应以刚需、改善需求为主，项目推广也主要针对本地改善群体和周边高价区外溢客户。就房价看，由于产品定位、地价成本等原因，石排房价相差梯度还是比较大的，如相邻的时代天境、金地碧桂园时代城，相似户型洋房价格约3000元/㎡起。

回到旭辉江山墅，从前期别墅销售看，它在石排还是比较有优势的。首先，在产品设计方面，旭辉江山墅避开了“144㎡”这个雷区，主打近两年火起来的小别墅。在售3个别墅项目，利丰中央公园主推大户型，去化率并不理想，与旭辉也竞争不大，而产品相近的碧桂园映月台，价格也相对高一些。

综合而言，旭辉江山墅在石排竞争力还是比较大的。工作日踩盘时，小编也看到营销中心现场有三四伙客户在了解咨询，据现场销售透露，该项目多为石排本地客户，其次是东莞城区客，也有不少深圳客户。

141㎡别墅带前后庭院

项目目前仅开放了141㎡A1户型别墅样板间。小编踩盘时也逛了一圈别墅样板房，发现使用率颇高，141㎡的小面积别墅带有前后庭院设计、大面宽采光通风。现在就带大家一起来看一下！

141㎡A1户型 负一层

负一层层高4.5米，有一个车位，据介绍，车位需另外单独购买。还有3个储藏室，业主可根据自身的生活需求，可以将其改造成其他功能室。另外这层还有一个独特之处，它设计了一个窗井，有利于地下室空气流通和采光，避免其阴暗、潮湿的情况发生。

（负一层储藏室）

141㎡A1户型 一层

一层室内面积约60㎡，由厨房、客厅、饭厅、公共洗手间组成。一入户，即可见一个约7.8米大开间，可分割做客厅、饭厅，使用面积可达35㎡。其中，客厅挑高约6.8米，觉得房间不够用的业主可以将其改成房间。值得一提的是，为了提升别墅舒适体验，该户型预留了前后双庭院空间，空气对流，这里可做花草爱好者的种植天地，也可做孩子们放学后的玩耍乐园、家人们茶余饭后的休憩空间。 

（一层客厅） 

（一层后院）

141㎡A1户型 二层

二层为居住区，卧室为套房设计，约25㎡，配备一个独立卫生间，卧室可通二层大阳台，长约7.8米，采光且通风。卧室旁边是一个约10㎡的可配卫生间的独立空间，样板房设计成书房，有居住需求的业主可将旁边客厅上空改造，与该空间打造成另一个套房，也是可以的。 

（二层卧室） 

（衣帽间、卫生间）

141㎡A1户型 三层

别墅三层景观好，一般用作主卧，旭辉江山墅也是。三层的套间规划与二层的卧室完全一样，卧室连接的景观阳台则小一点，只有4米，但出门即是近28㎡的观景露台，大大提升舒适感，可见在户型设计上，旭辉江山墅还是比较走心的。 

（三层卧室）