2018粤港澳大湾区楼市大PK：九城表现大相径庭 跨城置业成大趋势

世界经济版图，一个新亮点愈加凸显。

回首2018年，国家领导人频繁考察广东，为粤港澳大湾区带来了持续的关注和热度；广深港高铁、港珠澳大桥的开通，虎门二桥、深中通道的加速建设，令国人心潮澎湃；港澳台人士广东入户、入学、购房等限制大开放，正在加速湾区人才的流通……粤港澳大湾区规划出炉倒计时，纸上宏图终将变为现实！

大湾区融城情况下，跨城置业成为大趋势，居住不再局限于一城一地，湾区楼市的整体发展已与六千万人口息息相关。惠州一骑红尘成交17.6万套成湾区最热置业地，深圳成交不足3万套继续垫底，东莞成交量略胜深圳维持低位。那么2018年，粤港澳大湾区9市的楼市详细表现如何？2019年又有何楼市新趋势？

惠州史上最耀眼的成绩单

纵观2018年，全国楼市都沉浸在惨淡的楼市中，但是，从大亚湾限制性购房挺到全市范围内开发商主动降价，从火热转变到低迷，惠州楼市依然交出了一份史上最耀眼的成绩单。

据世联行粤东区域公司统计数据显示，2018年惠州新增住宅供应19.8万套、供应面积高达2074万平方米，处于历史最高位。另外，2018年惠州合计成交17.6万套住宅，成交依然高位企稳。

在二手房方面，惠州的二手房市场稳跌，销售整体处于下行周期，二手房的成交量不太乐观，同时二手房均价受调控政策影响降温。

2018年全国土拍市场急速降温，但惠州的土拍市场并不显逊色。根据中原统计数据显示，2018年度惠州土拍市场挂牌总数共124宗，截至目前为止已有100宗地块成功出让。值得注意的是，惠州土拍收金202亿元，同比增长35%。

在楼市调控方面，公积金贷款再提高 、“限购”等系列政策出台，严厉打击投机炒房行为，规范市场秩序。

佛山楼市低开高走

2018年，在国家严控的主调下，佛山楼市新房成交量依然坚挺。虽然下半年受全国整体经济下滑的影响下，购房者持续观望，成交量明显走低，但佛山楼市依然处于供不应求的状况，以“成交套数约16.5万套、成交面积约1474万㎡”的成绩稳居广东第二名。

回顾佛山的二手房市场，据掌柜君统计，2018年全年网签73202套二手房，环比2017年下跌16%;二手房签约830.86万㎡，环比跌幅为17%。在11月，佛山迎来“购房入户入学”政策松绑，二手房的成交量直逼上升，处于全年二手房成交的最高位。

在土地市场方面，2018年佛山的供应面积持续创新高，全年合计收金847亿元，是唯一一个住宅用地成交建面超1000万㎡的城市。由于全国土拍市场持续降温，房企都理性拿地，佛山的土地市场亦步亦趋受影响，但不影响整体市场的发展。

对于佛山来说，2018年赤裸裸是楼市政策年。房贷利率上调、公积金提取贷款条件放松、取消“购房入户入学”、租赁新政落实等一系列政策密集出台，楼市调控更加精细化，佛山整体楼市逐步趋稳。

广州新房网签创8年新低

广州房价一直以来远低于北上深，一度被誉为最宜居的一线城市。

广州中原通过对各区热点项目的销售均价进行统计分析，2018年12月末广州一手销售均价为27200元/㎡，比去年同期涨3%，大部分项目售价保持平稳。如果以此价格与深圳进行对比，广州房价仅为深圳房价的一半。

广州楼市2018年还先后出台了“禁止双合同”、个人可购买“330新政”前拿地公寓、在广州周边6城买房可提取广州公积金等新政，还在南沙展开了共有产权房的试点，调控政策由紧到松，不过“房住不炒”、“因城施策”的政策主基调仍旧未变。

在调控政策下，楼市处于下行阶段，购房者的观望情绪持续升温。2018年广州上门看房客户数量远不如2017年，购买周期亦有所延长。

据中原研究发展部数据显示，2018年广州一手住宅网签成交76056宗，同比下跌18.9%，网签面积创下最近8年的新低，2018年全市二手房成交量则同比下降23.2%，为最近5年首次成交同比下降。客户入市意愿不高，若想加快成交，业主需要降价让利出售。