2018粤港澳大湾区楼市大PK：九城表现大相径庭 跨城置业成大趋势

展望2019年，克而瑞广州区域总经理梁永光预测，受限签放开的影响，加上限购由三年社保改为5年社保在2019年三月份到期，会释放一部份刚需客户入市场，预判2019年上半年成交量会比2018年有明显的放大；调控政策放松的概率较大，在供应增加后全年成交量比2018年会有一定的回升，真实成交价会保持整体的平稳态势。

肇庆：无限购限签限贷，楼市稳步发展

粤港澳9城中，仅剩肇庆无限购、限贷和限签政策，政策环境相对宽松。广肇佛一体化影响下，广佛两地市场对肇庆楼市有着亦步亦趋的影响，2017年整体大市场住宅量价成交高峰后，在2018年重回理性状态，整体呈平稳趋势。

据世联行数据显示，肇庆2018年新增供应771万㎡，全年成交620万㎡，供求同比分别上升62%和2.3%；房价方面，同比2017年上升21.5个百分点，房价均价约为7025元/㎡，均创下肇庆历年新高。其中，历年“冠军选手”东南区域仍是2018年肇庆楼市的区域成交主力，从2017年占全市68%上升至2018年73%。

来源：肇庆吉屋网

二手方面，全年价格曲线缓缓上升再回落，均价最高为8月份均价7734元/㎡，最低为3月份7247元/㎡，超过新建住宅成交均价7025元/㎡，出现一二手倒挂现象。有业内人士分析，系开发商改变定价决策和居民消费意识转所导致的。

延续2017年土地市场的热度，2018年肇庆全年土地供应2138万㎡，成交面积1632万㎡，同比分别上升3.13%和15.27%，供求上有提升，主要集中在上半年。其中，商住类地块供应1030万㎡，占比48.2%与2017年持平，同比增长7个百分点，但下半年流拍现象增多，成交面积下降24%和成交楼面价下降20.36%，下跌幅度明显，房企拿地心态更加理性化。

低地价和大湾区利好，吸引了一众房企拿地进驻，深耕型房企和新晋型房企参半，主要围绕在东南板块布局，以传统中心的端州、规划新城的鼎湖以及临佛区域的四会最为集中。另外，据肇庆国土局住宅用地计划显示，未来住宅用地计划供应将逐渐减少，2019年新增住宅供应主要集中在东南区域。

2018中山楼市整体平稳

2018这一年里，得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位，中山房地产市场保持相对平稳运行态势，房价过快上涨势头得到遏制。

这一年，中山住宅供求均呈上升趋势，成交量有所增加。2018年中山市住宅成交65088套，同比增加44327套，上涨214%；全市住宅新增70119套，同比上涨21%。这些成绩很大程度上得益于今年中山市住宅限签有进一步放松的迹象，愈来愈多项目排队成功得以网签。

2018年的中山土地市场由于现售、商住分离等条件的附加，导致土拍市场拍卖气氛急速降温。2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗，合计占面249万方。同比2017年，宗数下降34%，面积下降2%。其中，出商住地块22宗，共计69万方，同比2017年宗数和面积分别下降61%和25%。成交商住地块13宗，合计占面48万方，同比2017年宗数下降75%，面积下降49%。

回顾这一年，在政策方面，中山从入户、公积金管理、购房交易、积分政策调整等方面下功夫，对中山楼市良性发展给予了有效引导。几度放宽入户门槛：符合条件者无自有住房也可落户、取消积分入户、港澳同胞凭居住证可在中山购房等。在公积金方面，多次发布公积金新规：公积金贷款取消面积与价格的限制、全国公积金均可在中山申请公积金贷款、单位必须强制为职工进行住房公积金缴纳等等。