东莞1月地市：底价成交成主流 共联豪侠滘签约城市更新

进入2019年，粤港澳大湾区部分定位披露、东莞轨道网络规划2035等消息陆续刷屏朋友圈，城市开发强度已至极限的东莞土地显得更加珍稀。

1月，东莞多家开发商在土拍市场拍下产业用地，万江共联豪侠滘旧村庄城市更新项目正式签约。无论是土拍市场，还是城市更新板块，竞争都日益激烈。

土拍：底价成交成主流

在东莞开发强度将近达到极限的情况下，东莞建设用地供地模式也已发生转变。

东莞1月土地拍卖市场以定向供地为主，大部分都是东莞官方招商签约重大项目用地，华为、宏远、深城投、华茂电子、美易达、鼎泰机器人等企业都成功脱颖而出，都底价获取了产业用地。

1月15日，华为一口气连拿4块松山湖工业用地，合计占地32.3万㎡，总计容建筑面积58.2万㎡，楼面价仅376元/㎡！地块将与2018年华为拿下的另外7宗工业、科研地，建设台湾园华为智能制造项目，这是华为在松山湖除南方基地、欧洲小镇外的又一重要布局。

1月16日，东莞首宗M0新型产业用地正式挂牌出让，被东莞市深投控投资发展有限公司以底价19042万元拿下，楼面价720元/㎡，这宗占地11万㎡建面超过26万㎡的地块将用于建设青湖湾科创中心。

据悉，青湖湾科创中心仅是清溪科技生态城组成部分，大湾区·深投控清溪科技生态城项目总改造用地面积约275万㎡，拟投入资金500亿元，计划开发建设周期10年，打造为总规模近600万㎡的低成本、高品质产业空间。

同样是1月16日，宏远以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧6.66万㎡科研用地，楼面价866元/㎡。宣告正式进军产业地产，将建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期。

1月22日，东莞土拍市场迎来了2019年首宗商务金融用地的拍卖，东莞莞非实业投资有限公司底价38217万元、楼面价3352元/㎡轻松获地，该地块将建成南非商品中国（东莞）展贸中心。

城市更新：推进30重点更新单元 共联豪侠滘旧村签约

近几年，城市更新已经成为东莞城市开发的焦点。

2018年末，东莞城市更新更是动作不断。南城首个城市更新项目蛤地大进步村成功与前期服务商泰诚投资签约，企石与星河、龙光、卓越、华润、鸿发、保利达等一大批房企签订了城市更新项目合作意向书，华润置地火炼树城市更新项目办公室挂牌、改造方案成热点……