东莞楼市1月供需双降 本土房企杀出黑马

2019年1月，作为传统楼市的淡季，受多限政策的持续深化，东莞楼市一如往年步入新的“休整期”，供需表现均不理想，房掌柜带你回顾1月的东莞楼市。

住宅供应跌破4000套

随着2019年“春节”假期的到来，东莞楼市处于淡季，供需情况呈回落趋势，开发商对楼市的信心明显不足，减少项目入市的计划，增设节日暖场活动，购房者持观望姿态，直接导致楼市的供应量和成交量双双回落。

据优房超•瑞城搜统计数据显示，东莞住宅新增供应累计3732套，合计总建面39.65万㎡，环比12月下滑近3成，同比去年同期上涨25%，住宅新增供应以洋房为主，有少量别墅供应。房掌柜发现，1月各周的新增供应量出现大数据浮动，主要集中在东南临深片区、城区片区与松山湖片区。

1月东莞非住宅新增供应4151套，同比去年同期大幅上涨56%，远超住宅的新增供应量。商务公寓和车位在非住宅新增供应方面平分秋色。

截止至2019年1月27日，房掌柜发现，1月东莞仅有4个镇街洋房供应超300套，包括高埗、大朗、塘厦和樟木头，这4个镇街的供应量占全市洋房供应量的57%。

住宅成交量大幅下滑

东莞一手楼市成交量总体同比去年微涨，1月商品房成交量7883套，其中，住宅成交2731套，成交面积30.89万㎡，同比去年下滑27%，房掌柜从统计数据发现，1月每周的住宅成交量均不过千，市场持续笼罩着低迷的氛围。

1月，东莞的非住宅成交量保持每周持续下滑迹象，周成交量从2024套的高位持续跌至221套。但东莞1月非住宅成交5149套，同比去年同期上涨4成，车位成交撑起了非住宅成交量。

楼市低迷人气冷清下滑

1月作为2019年的开端，开发商蹭着“春节”这个热度推出一系列常规暖场活动，也有部分项目趁着节假日推出系列特惠房，本月较少楼盘开盘推新，而项目开盘、新品加推、开放营销中心、开放板房等大型活动也明显减少。

据房掌柜不完全统计，本月大部分项目都以顺卖为主，以“元旦”、“腊八”、“迎春”为主题的暖场活动。

由于全国经济下行趋势日益明显，离莞返乡过节的市民也陆续增多，项目频繁举办暖场活动以刺激人气回涨，但各大项目的营销中心明显人气不足，来访量接连几周下跌，去化率持续下滑，市场观望氛围持续厚重，购房者都纷纷不出手，静待一个楼市抄底的机会。

本土房企杀出黑马

房企成交排行方面，据东莞中原数据显示，在东莞1月楼市中，万科以成交9.46万㎡的成绩位列榜首，其中，万科在1月大批量推货，各项目在成交业绩都比较出色，如:万科第五城、万科中天城市花园、万科首铸东江之星等热销项目，而碧桂园位列第二，落后万科5.52万㎡。

除了万科、碧桂园外，民盈、卓越的市场占有率都超过7%，

此次榜上有名的民盈、汇景、丰泰和华堂实业归属本土房企，都是榜单的新面孔，其中，民盈、华堂实业单靠一盘跻身前十也不容易。民盈这个盘也是1月的写字楼销售冠军，总成交94套，成交面积3.9万㎡，目前在售建面约300㎡、400㎡、800㎡、1200㎡中高端写字楼，毛坯交付，均价24000-33000元/㎡。

一级市场进入“调整期”

1月，东莞一级市场处于土地“调整期”，入市的地块基本都是工业用地，商住地正面临着断供的现象，全市仅供应1宗商务金融用地，占地30403.4㎡，被东莞莞非实业投资有限公司以“底价38217万元、楼面价3352元/㎡”斩获。

据悉，该地块为东莞首宗商务金融用地，将建成南非商品中国（东莞）展贸中心。

值得注意的是，东莞首宗M0新型产业用地被深投控以“底价19042万元”夺得。该地块占地110069.34，将建设青湖湾科创中心，项目总投资超过22.8亿元，地块配套设施的计容建面最高可达到30%，可参照公租房标准建造配套宿舍。 

除此之外，宏远与中天联手以“底价17315万元”斩获南城水濂科研用地，将用于建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期，其中，由于地块属于科研属性，地块可对外销售的产业用房部分不超过总计容建筑面积的50%地块，即可售产业用房面积不高于99968㎡。

开发商推货意愿低

东莞市场上1月开盘加推的项目有7个，包括：和昌众筑中央园著、四季悦山、光大锦堂阁、虎门滨海城、利丰中央公园、安华香蜜松湖、松湖悦府。

据房掌柜不完全统计，2月东莞大概会有21个项目开盘加推，包括：四季悦山、星汇翠峰、虎门滨海城、东方银座兰乔公馆、万科金色城品、东江丽景花园、松湖悦府、汇景御海蓝岸、莲湖山庄、万科首铸翡翠东望、和昌众筑中央松湖、戛纳湾、卓越中寰、万科第五城、旭辉江山墅、安华香蜜松湖、保利香槟颂、春晖国际城、丰华珑远翠珑湾、碧桂园信鸿铜雀台、方直星澜、德盛尚峰公馆等。