东莞南城将出让商务金融用地 起拍6100元/㎡不设条件不限价

2016年5月，南城莞太路与环城路交汇处2.3万㎡商服地出让，经历四家房企三十四轮的激烈竞价，最终被阳光城63944万元夺下，楼面价7788.62元/㎡，地块最终开发成了阳光城MODO。

2018年6月，经过近3个小时的激烈交锋，万科子公司首铸打败8家强敌，以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡，地块现已开发成万科翡翠东望。

东莞严禁“商改住” 写字楼市场迎新时代

商服地上建设住宅类产品出售的模式由来已久，40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

2017年10月，东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，严禁商业、办公类建筑改造成居住用途。

2017年3月21日之后出让的商业金融地块都被明确不能采用住宅套型式设计，南城袁屋边商务金融用地规划条件里也明确平面布局不得采用住宅套型式设计，应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。换句话说，就是说南城袁屋边商务金融用地只能建成办公类产品。

随着东莞产业转型升级，大量新兴行业持续进驻，对高端写字楼的需求日益增加，东莞的写字楼市场也升级换代进入到甲级写字楼时代。

目前东莞城区市场上在售的写字楼项目众多，包括民盈山国贸中心、万科首铸东江之星、保利珑远国际广场、寰宇汇金中心等，这些写字楼基本上围绕在东莞南城CBD建设，产品基本涵盖市场上所有面积段，主流产品价格都在1.5-2.5万/㎡，比同区域洋房价格略低。

写字楼售价虽然低于洋房，但租金回报率却高于住宅，东莞中原战略研究中心统计数据显示，2008年至2017年，东莞城区写字楼的租赁比例维持在80%-85%之间，维持着平稳的租赁比例。而租金却翻了一倍。2008年，东莞城区主流写字楼月租均价约为30元/㎡，到2018年已经超过65元/㎡，呈现着上升的趋势。而2018年，东莞住宅月租金仅为31元/㎡。

南城实质性启动CBD建设

2019年2月26日上午，中共南城街道第十届代表大会第四次会议召开，南城2018年交出了喜人的成绩单：去年完成生产总值489.2亿元，同比增长8.2%；税收总量突破150亿元大关。

自2009年市委市政府提出强心战略，启动南城中央商务区规划建设工作以来，CBD的规划工作经历了前期研究、国际竞赛、控规编制、专项研究等阶段。

2018年11月，东莞市城乡规划局联合东实集团召开了《东莞市南城国际商务区城市设计优化方案》专家评审会，方案获得一致通过。

2019年，南城将实质性启动南城国际商务区建设，重点推进鸿福路山水文化轴线、东莞大道时代发展轴线核心地段综合品质提升和广深高速（南城段）环境品质提升。

也就是说，南城袁屋边商务金融用地周边将正式跨入CBD建设新时代。