巴南商品房成交量第一 成重庆主城未来10年楼市主战场

近日，“南重庆中央生活区价值研讨会”在巴南举行。会上，巴南区多项经济指标流出，惊呆与会者。据了解，巴南优质的经济指标目前已经吸引18家Top20房企入驻，这里是主城未来10年的楼市主战场。

这些优质经济指标包括：巴南区GDP增速位居主城前列；人口净流入达24万人；连续4个月商品房成交量第一；住宅比主城均价低25%。看到这些指标，与会者认为巴南是一个地产价值洼地。

重庆市渝兴建设投资有限公司执行董事 、总经理刘智介绍，目前，南重庆中央生活区已有2号线、3号线两条轻轨通达巴南。今年，第三条轨道5A线也已经开建。未来随着8号线和12号线的建设实施，巴南将有5条轻轨。

巴南核心城区除了已有鱼洞、马桑溪、李家沱3座长江大桥之外，还将有白居寺、黄桷坪、佛耳岩三座长江大桥。

在北区，照母山下的星光隧道通车后，大照礼与新牌坊不再遥远。而龙洲湾隧道也即将在今年7月通车，届时龙洲湾、界石、南彭和公路物流港将连成一片，开车从龙洲湾到南彭，将由45分钟缩短到15分钟。

在路网建设中，目前，从南坪到南重庆中央生活区已有渝南大道、龙洲大道、巴滨路等四条快速干道。今年，还将启动绕城高速到龙洲湾的渝南大道D段建设。

“虽然重庆一直在提向北，最近向西也提了很多次，但从大数据来说，重庆这几年在向南，而且趋势非常明显”铭腾机构朱廷勇说。从2017年南区卖地爆发开始，南重庆正式拉开序幕，未来十年南区是房地产发展的主旋律，向南的房地产趋势已经形成。并且在向南的主旋律中，巴南区是南重庆最具潜力的区域。

巴南区域幅员面积1825平方公里，占整个主城的41%，面积相当于78个渝中区，这就是巴南未来十年房地产发展的子弹。并且巴南还有百万人口，2018年巴南的常驻人口是130.21万人，人口净流入了23.9万人，市场需求还在不断扩大。

2018年巴南GDP达784亿元，同比增长6.5%，居主城第二位，有强大的发展动力。

重庆铭腾机构董事长朱廷勇介绍：从2018年11月至今，巴南的商品房成交量一直稳居重庆主城第一。在土地市场上，巴南近两年有近1000万方的土地成交量。另外，巴南筑有重庆唯一职教高地，高职城有25万常住人口，有教育产业驱动房产接近1000万方的真实需求，房地产发展潜力巨大。

目前来看，主城区商品房均价约11300元/平方米，而巴南的均价在9100元/平方米，建面均价低于主城均价25%，未来上涨空间巨大。另外，巴南还是两江四岸的价值高地，两江四岸自2018年6月暂缓开发，政府提出以国际标准打造两江四岸。现在，两江四岸最高的房价已经卖到了60000元/平方米，而龙洲湾高层均价仅9000元/平方米，处于绝对低位。

重庆最大缺口是刚需产品，巴南年均有30000套的刚需高层容量，稳居重庆第一。另一方面，巴南还有年均2600套的经济型别墅，相当于是高层价格享别墅资源。定位精准，会走得更远。

朱廷勇表示：“两江四岸是未来房地产市场的最高标准，龙洲湾房价未来会大涨，根据两江四岸的发展规划，是早晚的事情。”

(房掌柜整理自重庆地产报道、重庆晨报)