大悦城百亿资产重组历经波折 2018营收同比减少三成

“整合完成后很激动，也很有信心。”大悦城地产董事长周政在2018年度业绩发布会上说。

　　与中粮地产完成重组的大悦城地产于3月19日公布2018年业绩。2018年，公司实现营业收入81.29亿元，同比减少30.3%；溢利约31.13亿元，同比增长20.9%；公司拥有人应占溢利约21.03亿元，较2017年增长82.4%。

　　营收同比减少三成

　　3月19日，大悦城地产(00207.HK)发布2018年全年业绩报告。

　　房掌柜查阅报告获悉，2018年，大悦城地产溢利约为31.13亿元，同比增长20.9%。其中，大悦城地产拥有人应占溢利约为21.03亿元，同比增长82.4%；每股基本及摊薄盈利13.7分，拟派末期股息每股6港仙。

　　剔除投资物业税后公允价值收益及汇率变动影响，大悦城地产拥有人2018年应占核心净利润为人民币15.67亿元，同比增长86.8%。

　　报告显示，2018年，由于销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低，致使物业销售收入下降，大悦城地产营业收入81.29亿元，同比下降30.3%。

　　物业租金及相关物业管理服务收入约为36.33亿元，占收入总额约44.7%，同比增长5.8%。其中，大悦城购物中心租金收入录得26.03亿元，同比增长11.4%。

　　2018年，大悦城地产物业发展全面提速，轻重并举，实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城开业，开业运营项目增至12个。

　　物业开发收入及土地开发收入录得35.76亿元，占总收入的44.0%，较2017年下降49.9%，2018年结算面积及结算单价分别为126814平方米和28141元，较2017年分别下降14.2%和41.6%，主要为本期交付产品结构发生变化，其中上海静安大悦城交付产品包含车位，导致平均单价大幅下降。

　　2018年，大悦城地产酒店经营收入约为7.33亿元，占收入总额的9.0%，同比下降23.6%。“主要由于公司对酒店业务板块战略调整，西单大悦城酒店进行经营改造，北京长安街W酒店于2018年出售，造成收入同比下降。”大悦城地产方面表示。

　　大悦城地产指出，集团通过维护良好的银企关系，2018年，平均借贷成本4.39% ，资金成本维持在业内较低水平。

　　据了解，2018年，大悦城地产实现签约金额88.83亿元，同比增加8.9%；签约面积23.15万平方米。

　　展望未来，大悦城地产表示，集团将借助中粮地产与大悦城地产重组的契机，整合商业地产和住宅等多业态的协同发展，形成全业态发展模式。进一步提升大悦城运营能力与产品创新能力，坚持轻重并举的双轮双核发展模式，提升金融支持能力，探索行业领先开发模式，将大悦城打造成为具有全国影响力，强大号召力和庞大流量的超级IP。

　　“三年业绩承诺是有压力的”

　　过去一年，大悦城地产和中粮地产的重组事项备受业内关注。周政在业绩会上称：“整合完成后很激动，也很有信心。”

　　事实上，此次百亿资产重组历经波折。

　　2018年11月，重组方案第一次过会时遭到了证监会否决。为推进重组进行，中粮地产增加了业绩承诺、业绩补偿事宜。根据中粮地产与交易对方明毅公司签署的补偿协议，明毅公司对大悦城业绩做出承诺，并就不足承诺部分做出补偿安排。协议约定，承诺资产(大悦城)在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。如果本次交易在2019年实施完毕，则承诺期间调整为2019年至2021年，承诺累计净利润为18.94亿元。一个月后，重组方案二度上会，获得了中国证监会的批准。

　　业绩对赌方面，大悦城地产执行董事曹荣根在业绩发布会上表示，公司对三年业绩承诺是有压力的，但对团队有信心，无论如何都会实现承诺。

　　据悉，整合完成后，A股平台的中粮地产(现更名大悦城控股)持有港股大悦城地产64.18%股份，实现控股及并表。同时，A股大悦城控股也成为中粮集团旗下唯一的房地产平台。

　　对于整合完成后的规划，周政在业绩会上称，整合完成后，未来集团的发展战略是双轮驱动，A股上市公司重点是开发型、住宅型产品，港股上市的大悦城地产重点是商业。

中粮地产更名“大悦城控股”

　　3月1日晚间，中粮地产（集团）股份有限公司公告称，拟变更公司名称为大悦城控股集团股份有限公司。更名后证券简称为大悦城，证券代码为“000031”不变。

　　中粮地产表示，为符合公司目前的业务实际情况和未来战略方向及发展规划，满足经营发展需要，进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值，增强公司的市场影响力，扩大公司规模化效应，公司拟对公司名称进行变更。同时由于名称的变更，公司证券简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”。

　　周政解释称，中粮地产改名为“大悦城控股”并非整合之后临时取的名字，而是在此之前经过反复讨论研究的结果。“我们还是觉得应该主打一个市场化品牌”。相比而言，了解大悦城的人比中粮地产的更多，大悦城可以说是家喻户晓，大家知道它是城市美好生活服务商。

　　此外，周政补充道，中粮地产改名为大悦城控股，并不意味着大悦城控股以后不做开发型业务。“大悦城品牌落地后，我们才与城市有更多沟通机会。”他指出，住宅业务同样是A股平台的一大优势，必须要做好住宅与商业之间的平衡。

　　他表示，把地产整合以后，A股平台大概通过两到三年的发展，规模可到达千亿。同时，大悦城地产未来将聚焦在成长势头较好、颇有潜力的一二线城市，而不会遍地开花。

　　(房掌柜整理自房掌柜、中国网、每日经济新闻)