【航拍】限价13970元/㎡！万江胜利4万㎡商住地大起底

距东莞市行政中心约3公里，万江胜利社区商住地将在2019年5月7日正式拍卖！

这是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地，也是万江今年推出了第二宗商住地。据房掌柜了解，包括越秀地产在内多家广州房企都已提前踩地了解情况。

地块土拍条件

从土拍条件来看，该地块延续了2019年宽松的土拍政策。本宗地块仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺，过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

地块采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡，总价限价30亿元，自持商业用房取得不动产权证后持有不低于2年。

该宗地块由三块地组成，其中地块一和地块三都为商住地，地块二出让的是地下空间。地块一限高150米，地块三限高220米。

实探：地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区坝新路北侧，塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面临近金地外滩8号，西面是城中村和老小区龙湾雅苑。

据房掌柜现场观察，地块已经实现蓝色铁皮围蔽，地块内长满了杂草，在地块东侧与金地外滩8号之间有一块数万平的空地，同样处于围蔽状态。两空地块之间有用于长途输电的高压线，该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑，据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米。

除汽车总站外，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

（来源于好地网）