“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!”古往今来,衣食住行都是人们需要解决的重要问题,其中住是最基本也是最大的需求,这种需求的特点是:最初是刚性的,然后是弹性的。
据东莞最新会议通过的《东莞市新型城镇化规划(2015~2020年)》规划,提出将努力创建国家新型城镇化综合示范先行区,到2020年,东莞全市常住人口达850万人,常住人口城镇化率达92%,这也就是说东莞在未来几年刚性住房方面的需求会基本满足,未来居民收入花在住房消费上的钱将用于住房的改善上面。那么什么是真正的改善型需求呢?小房换成大房就算改善吗?其实并没有那么简单。
壹| 要改善的是生活,而不仅仅是居住面积
说到改善,大部分人想到的首先是面积。确实如此,面积够大了,才会让所有的家庭成员住得舒适,父母能有单独的房间,小孩各自有一个独立的空间,自己的私人主室得以保全。
但是,随着全面二胎政策的实施,80后90后二胎将变为普遍,一个小孩的到来又将解放了的父母再次接回家中,家庭结构从从前的2+1变成2+2+2,父母需要多一个房间,所以至少要三房才能满足基本刚需,四房以上才算的上是改善;但是东莞以前的大部分房型都是二房、三房,二孩的到来使他们的改善需求迫在眉睫,所以目前只有一个四房为主的小区才称得上改善住宅,才能保证居住尺寸。目前东莞类似的小区,又是在城区的,就有堪称改善小区的典范:万科首铸翡翠东望。
该项目除了网红小院别墅,在洋房方面更是增大了115-143㎡的四房产品的配比,产品的空间尺度设计迎合市场开放二胎的需求,6.8-7.4米开间的超大的客厅共享空间,融合三代同堂的情感诉求,儿女各有其居,为其独立人格的培养提供空间,老人房宽敞舒适,紧邻的洗手间更加贴心,主卧私密大气,衣帽间、独卫等功能齐全。143㎡产品更是在改变传统的在景观阳台进行家政操作习惯上新增家政间,彻底还原景观阳台的休闲功能属性,缩短了传统的脱洗晾动线,从卫生间更下的脏衣可直接放进家政间的洗衣机,烘干后即可整理好放入衣柜,功能区的纯粹化大大改变了过去繁琐的家务操作;也只有这样的面积和户型,才能更好地享受生活。
贰|要改善的是小区氛围,而不仅仅是物业服务
说起这十多年来老百姓住房最根本性的改善,应该是居住氛围从本质上和档次上改朝换代的改善。根据多年对改善需求的研究来看,经济水平逐渐提高,人的要求也在不停变化,对社区老旧的不满,对物业管理的挑剔,就像一股不可挡的潮流,推动着老百姓去换房。
作为万科在东莞城区打造的第二个“翡翠系”产品,意味着最高的产品标准,在园林的打造上,利用中轴对称的仪式感,划分出休闲和生活的轴线,满足老人健身、成年跑步、游泳、3-12岁的小孩攀爬、组合游戏等对园林的功能需求有序的铺排开来,林荫环抱着车行归家动线着重强调归家仪式;居住在这样有层次感的园林小区,再加上万科一贯人性化的服务理念,才算得上真正过上了改善的生活。
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