东莞房企五一前花式蓄客 纯新盘入市去化近9成

受五一小长假的影响，近两周东莞开发商入市信心回升，但采取“小跑”的方式试探市场，而各大营销中心的人气也持续回暖，购房者对市场信心逐步回升。

市场：开发商加快入市步伐 预计多项目入市迎五一

临近五一小长假，近两周开发商的动作频频，如华润公园九里和华润润溪山启动新品发布会、龙光玖龙玺和万科滨海大都会等项目开放样板房，房掌柜预计5月将会有一大批纯新项目入市，而这个五一小长假东莞市场也会十分热闹。

据房掌柜不完全统计，上周，东莞楼盘的基础活动还是比较多，如卓越华堂时光、万科首铸翡翠东望、奥园城市天地、万科滨海大都会、正黄金色云庭、利丰中央公园二期等项目的营销中心或样板房开放。

在市场方面，上周有5项目开盘加推，但仅有四季悦山为纯新项目，而其余的保利松湖18、方直星澜、松湖碧桂园天钻和万科第五城4项目均为加推。

其中，位于清溪的四季悦山项目推出99-120㎡的精装洋房，认购均价19000元/㎡，去化率89.47%。

除此之外，上周东莞市场上的暖场活动也络绎不绝，如保利香槟颂“百花齐放”插花DIY、保利松湖18《中国好声音》全国海选东莞赛区复赛、翔龙天地亲子时光系列活动、安华香蜜松湖捕鱼集结令、星河时代古巨基音乐盛典、恒大江湾复活节主题亲子活动等暖场活动。各大销售中心人气回暖。

供需：一手住宅成交环比上涨14%  

上周，东莞楼市的商品房新增供应持续回暖，那么住宅的成交数据又如何？

据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交995套，面积11万㎡，环比上涨14%，东莞新建住宅成交均价18755元/㎡，环比微跌4%。其中，住宅成交占据主位，万科第五城以184套的成交量坐上洋房的首位。

从上周东莞各镇区的成交数据来看，东莞只有高埗、沙田、塘厦、虎门和东坑的成交量超50套，其中，高埗住宅成交量184套处于各镇区销量榜首，环比上涨184%。

那供应又表现如何呢？

据优房超•瑞城搜统计数据显示，东莞上周住宅供应量环比下滑63%，除了洋房，还有少量别墅入市，合计供应416套住宅，供应面积达55755㎡；非住宅合计供应657套，共10065㎡，主要包括新世纪上河居供应436套车位，嘉华星际湾供应202套车位，万科·城市之光供应19套商铺。

土地：上周成交1商务金融用地 1商住地

从3月小阳春开始，东莞土地市场逐步回暖，7宗土地中，4宗商务金融用地+1宗租赁用地底价成交，另外，1宗商务金融用地被保利湾区拿下，余下的1宗商住地作为2019年首宗商住地被中海地产高价斩获。

值得注意的是，万江石美2.55万㎡商住地，经过27房企混战62轮，最终中海以“楼面价16089元/㎡、总价14.38亿”脱颖而出夺得万江新城中心商住地。

在司法拍卖方面，上周，东莞市大京九物流园开发有限公司分别以“楼面价2634.62元/㎡”和“楼面价2725.33元/㎡”拿下常平4.4万㎡商务金融用地。

5月，东莞将迎来更大一批涉宅地出让，共计7宗涉宅地块，分别位于中堂、望牛墩、沙田、万江、寮步、南城和石排，合计总占地面积约31.5万㎡，总建筑面积99.7万㎡，总起价68.3亿元。

在关注度方面，这7宗涉宅地块中最受公众关注的还是万江胜利地块和南城雅园地块。

万江胜利地块是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地。地块占地面积超过4万㎡，采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡。值得一提的是，地块距东莞市行政中心约3公里，位于东莞地铁1号线滨江体育公园站点附近，规划有限高为220米的地标，将在2019年5月7日正式拍卖！

南城9万㎡的巨无霸地块为2018年无人问津的流拍地块。再次挂牌后，地块条件大降。拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

基于近期土地市场逐步升温，5月出让的7宗涉宅地块会遭遇什么样的命运？你怎么看？