天为：5月东莞楼市新增再次放缓，住宅成交量环比小幅下滑2.7%

天为莞楼月报

（2019.05.01-2019.05.31）

本期看点

央行降准:释放2800亿!5月15日实行较低优惠存款准备金率。

政策方面：5月，住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划，住房租赁相关立法将加快推进，多个城市出台人才相关政策，提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等政策，积极为人才解决租住问题，吸引并留住更多高端人才。

市场方面：5月，租赁相关用地成交面积较上月稍有下降，杭州成交宗数最多、面积最大，共计7宗/13.4万㎡，随着土地市场升温，通过竞自持方式成交的租赁相关用地数量增多。

企业方面：5月，长租公寓企业纷纷选择与其他企业合作，扩张房源规模的同时，更加注重降低成本和风险，与不同领域企业合作有助于促进长租公寓多元化发展，实现企业间资源优势互补。

1、全国部分政策动向

▌国务院:印发2019年立法工作计划，拟制定住房租赁条例等法规

5月11日，国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》，《计划》明确，2019年相关单位应完成三大类，共59件立法项目。

▌北京:通州发布人才公寓配租通知，符合条件的可减免租金

5月21日，北京市通州区人オ办发布《关于开展2019年度通州区人オ公寓配租工作的通知》，级别越高的人オ，可获租金减免越多。

▌广州:对《人オ公寓管理办法》征求意见，政府可给予租金补贴

5月10日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市人オ公寓管理办法(公开征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。

▌南京:出台全国首个针对博士生的人オ安居政策

5月13日，南京市发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，对在宁企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。

▌合肥:全面落实住房租赁网签备案制度

5月5日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，房源出租后都须办理网签备

案。

2、东莞楼市政策·精选

➤东莞政策方面：公积金贷款额度小幅下调，但整体对市场影响大不。

➤东莞土地政策方面：东莞市人民政府对外发布《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》，将打击土地投机行为，优化拓展城市空间品质。加强对产业转型升级示范基地监管。

➤东莞政策方面：东莞市“一号文”提出，拓展三大空间，明确拓展重点。 

➤东莞规划方面：东莞市滨海湾新区城市总体规划出炉，新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地。 

➤东莞房贷方面：银根持续放松，普遍银行首套利率与上月持平，上浮10-15%。

➤东莞租房政策方面：市政府发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》 并于6月1日起正式实施。

➤东莞住房方面：降低了积分入学的申请条件:积分入学的必备条件删除了社保要求，放宽了居住条件要求。

3、市场数据

5月东莞楼市：新增再次放缓，住宅成交量环比小幅下滑2.7%

1、网签市场

（2019.05.01-2019.05.31），东莞商品房新增供应6243套，其中住宅新增供应量2946套。洋房主要供应项目有万科金色品筑（南城）、供应300套，天琴湾花园（沙田）供应224套，保利香槟颂（桥头镇）供应208套、南峰华桂园（清溪）供应208套。

5月东莞住宅网签4032套，环比上涨2.7 %；签约均价21584元/㎡，环比上涨27.6%，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约400套；虎门和沙田分别签约382套和274套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有星河时代，签约170套；虎门主要贡献楼盘有虎门滨海城，虎门印象，万科城市之光，分别签约91套、88套、86套。

2、土地市场

5月东莞土地市场供需两旺 商住用地迎来今年首波成交高峰

5月东莞土地市场供需量双双上升，推动房企入市拿地。统计天为数据研究中心统计显示，5月东莞土地成交金额高达93.6亿元，其中商住地成交金额共89.8亿元，两个数据均创下历史新高。

据天为大数据显示，5月东莞土地供应面积76.6万平方米，环比增长88%，同比增长120%；成交面积57.1万平方米，环比增长87%，同比增加43%。 

5月土地成交金额高达93.6亿元，创历史同期最高纪录。

由于商住用地“井喷式”供应出让，房企在莞拿地积极性提高，推动5月东莞土地楼面地价上涨，约达5387元/平方米。

在商住用地方面，5月商住用地迎来今年首波成交高峰，土拍市场交投活跃。数据显示，5月东莞商住用地集中入市出让，共成交了6宗地块，占地面积约28.6万平方米，同比、环比均大幅增长。其中多宗地块触发自持被提前锁地，商住用地整体成交金额约89.8亿元，楼面地价也水涨船高，达9623元/平方米（未剔除配建面积），创下历史同期新高。

2.1土地成交情况

最近一个月，东莞土地市场可谓火爆，并几乎都被“提前锁定”。5月22日，东莞望牛墩地块公布竞得企业，首创置业以总价9.47亿元+自持1850平方米商业40年的封顶条件成交，楼面价为每平方米1.01万元。

据悉，这已经是东莞近期第4宗“提前锁定”的地块。

5月6日，这宗地块开始接受报价，仅经过24秒19轮竞价，98号竞拍者就以最高限价9.47亿元、自持年限40年的条件“锁定”该地块。截至5月底，今年以来东莞已合计出让商住土地9宗，合计建筑面积约为93.74万平方米，成交出让价约为98.21亿元。

此外，多家深圳房企都开始将目光投向东莞，在最近的土地热潮中，就不乏来自深圳房企的身影。4月17日，中海地产在经历数十轮竞价后，以14.38亿元摘得东莞万江区石美地块2019WG007地块，折合楼面价约每平方米1.6万元，溢价率为75.79%。5月20日，佳兆业以10.37亿元+自持面积10%+自持年限不低于5年，成功竞得东莞市中堂镇豆豉洲(滨江新城)2019WG014号宗地。

【天为解读】深圳拿地难，城市更新推进也不容易，在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。与邻近的惠州相比，东莞的产业结构和人口流入还是能够在一定程度上支撑未来楼市的需求。

2.2、土地预告

3、新增供应：五月住宅供应量环比大幅下跌

天为地产市场研究中心数据显示，上月东莞住宅新增套数6243套。住宅新增供应面积326693㎡。非住宅新增供应3297套，新增供应面积91462㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：5月东莞住宅成交量价环比齐升

根据2019年5月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：

上月住宅签约4032套，环比上涨2.7%，同比下跌0.2%；签约面积454921㎡，环比上涨2.3%；同比上涨1.4%；签约金额983996万元，环比上涨9.9%，同比上涨29.6%，签约均价21584元/㎡，环比上涨27.6%，同比上涨32.0%。

非住宅签约3288套，环比上涨38.1%；同比下跌12.3%，签约面积139645㎡，环比上涨20.2%，同比下跌9.6%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅供应量价趋势图

4.5东莞各镇区最新成交房价低图

据东莞天为研究中心大数据统计显示，5月东莞全市有31个镇街住宅均价超过1.5万每平，14个镇街住宅均价超2万每平，大部分镇街房价高位持稳。其中5月有10个镇街住宅均价环比下降，22个镇街同步回升态势。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1 2019年5月东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 2019年5月东莞开发商【全市】商品房成交面积排名前十

5.3 2019年5月东莞【住宅】成交套数排名前十

5.4 2019年5月东莞【洋房】成交套数排名前十

5.5 2019年5月东莞【别墅】成交套数排名前十

5.6 2019年5月东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.7 2019年5月东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 2019年5月东莞【商铺】成交套数排名前十

5.9 2019年5月东莞【车位】成交套数排名前十

6、开盘情况  

6.1 2019年5月东莞住宅开盘项目清单    

                                                                           （东莞）天为地产市场研究中心                                                                                  

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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