天为：东莞（0603-0609）住宅签约量价齐跌，均价创年内新低

一周楼市资讯

１、广州出台南沙区旧改新规，预留独立用地作产业发展空间

广州市规划和自然资源局南沙区分局公布了《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）》，其中提出要将“一户一宅”280平方米内住宅纳入改造成本，并明确提出要预留10%~15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业，还涉及到优化土地利用结构、精简审批流程、加快旧村改造项目的实施等各个方面事项。

【天为解读】随着市场经济发展，“三旧”改造作为城市土地盘活主要途径，其作用将有利促进市场积极发展，是政府盘活市场、提高市场竞争力的重要举措。此次规定将有利推进“三旧”的进程，同时将有利为城市带来高端产业，为地区带来高额创收，近年来，各地政府不断加强人才、产业发展，为吸引人才、产业的到来推出不同的优惠政策，可见政府对其的重视度，相信未来政府将会加大力度推进产业发展，未来必将是"产城人居"的格局。

2、深圳发布城市更新若干措施 城中村改造摒弃大拆大建

深圳的城市更新将不再是“大拆大建”，而是富含“高质量发展”“保护城市记忆”“品质打造”“微改造”。近日，深圳市规划和自然资源局正式印发《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，推出优化绿色发展、历史建筑保护，推进工业区连片升级改造、城中村“微改造”等措施，城市更新工作思路发生巨变。

【天为解读】随着粤港澳大湾区建设的全面铺开，深圳的城市更新工作将从“高速度”发展向“高质量”发展转变。深圳市，伴随城市更新进入深水期，出现了新的挑战，如更新规划的统筹力度有待增强，更新内涵拓展有待提升等。

3、佛山租房和无房提取住房公积金标准不变 无房提取最高6930元/年

佛山市住房公积金管理中心发布《2019年度佛山市租房和无房提取住房公积金标准的通知》。该通知指出2019年度，从2019年7月至2020年6月，佛山的租房和无房提取住房公积金标准保持不变，租房最高可提取5040元/月，无房最高可提取6930元/年。

【天为解读】2019年度佛山对租房和无房提取延续了2018年的标准，保持着较高的额度，以支持租赁住房的健康发展。

4、东莞：土拍首次引入“终次报价”规则!几块钱也能决定地块的归属

2019年6月6日，东莞市公共资源交易网公布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，此次新政相比以往，提出了新的规则，在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；终次报价，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式确定拿地方。

【天为解读】东莞市此次土地新规背景是上2月开发商在报价开始之后，开启疯狂报价模式，以最快速度将土地价格和限制条件报到最高，然后等待报价结束即可。此次新规主要目的是严格控制土地市场，避免从源头加重房价增长可能性，，避免土地市场过热，避免“提前锁定”情况出现，避免地王频现推动房价快速上涨的预期，压制土地市场越来越明显的非理性情绪。希望通过此次调整引导土地市场理性回归。

住宅签约量价齐跌，均价创年内新低

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.6.03-2019.6.09），东莞商品房新增供应1588套，其中住宅新增供应111套。环比上涨下跌85.5%，东莞上周住宅网签790套，环比下跌24.5%；签约均价17645元/㎡，环比下跌13.6%。

镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约88套；虎门镇和厚街分别签约72套和67套，位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有星河时代、御城分别签约36套、28套和虎门主要供应楼盘有万科城市之光和虎门君悦东方，分别签约21套26套；厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭，签约65套；厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭，签约７４套。

2、土地市场

2.1土地成交

据天为大数据研究中心检测显示:上周东莞无商服地块成交。

分析：土地连续两周进入空窗期。

2.2土地预告

东莞新一轮土拍潮来袭！总建面38万㎡商住地待拍！

6月6号，东莞公共资源交易网公告信息显示，东莞土地市场将新增四宗商住地挂牌，分别位于虎门、寮步和东坑，均于7月上中旬开拍。此外，加上6月5日挂牌的占地41586.91㎡石碣商住地和占地23928.74㎡桥头商住地，以及将于6月25日开拍的麻涌商业地。

近期东莞土拍市场共有8宗地块待拍，其中商住地占地面积合计约156827㎡，总建面合计约382227㎡。

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应111套，住宅新增供应面积13224㎡。非住宅新增供应1477套，非住宅新增供应面积65075㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签成交有所下跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约790套，环比下跌24.5%，同比上涨27.4%；签约面积89268㎡，环比下跌22.7%，同比上涨24.3%；签约金额191477万元，环比下跌24.2%，同比上涨57.0%；签约均价17645元/㎡，环比下跌13.6%，同比上涨4.6%。

非住宅：签约508套，环比下跌41.9%，同比下跌50.3%；签约面积47.1㎡，环比下跌56.0%，同比下跌56.0%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为大数据研究中心统计显示：目前东莞全市有29个镇区住宅均价超过1.5万每平方，16个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价有所上涨。其中上周有10个镇街住宅均价环比下降。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

6、开盘情况

东莞天为数据研究中心检测显示：上周东莞无项目加推情况。

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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