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7宗!31万㎡!104亿!东莞2019上半年招拍挂商住地收金再创历史新高

东莞房地产网-房掌柜 2019-06-28 16:50:17来源:房掌柜 温意原创
[摘要]对于开发商的野望来说,7宗商住地只是杯水车薪。

7宗!31万㎡!104亿!东莞2019上半年招拍挂商住地收金总额再创历史新高,同比上涨24.69%,住宅项目土地成本居高不下。

进入2019年,国内土地市场一扫去年末的低迷态势,一二线城市交易持续火热。东莞作为唯一夹在两个一线城市之间的都市,随着产业升级的逐步完善,对房企有极大诱惑力,还有数十家品牌房企在场外等待合适机会进莞,场内众多品牌房企也希望通过多拿地,抢占更大市场份额。

对于品牌房企的野望来说,东莞2019上半年成功交易的7宗商住地只是杯水车薪。

观察1

商住地收金创纪录 土地成本又创新高

据房掌柜统计,2019上半年东莞成功出让商住地共计7宗,占地面积约31.16万㎡,建筑面积102.29万㎡,累计出让金超过104亿,同比2018上半年增加22.2亿元,创出历史新高。

2016-2018的上半年,东莞商住地分别成交了29.47万㎡、7.31万㎡、20.12万㎡。相比较之下,2019年上半年商住地成交同样创出了近4年的新高。

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(来源于东莞中原战略中心)

所有成功出让商住地里,直接计算的话,单价最贵的是中海拿下的万江商住地,地块占地面积25534.59㎡,成交价14.3786亿元,成交楼面价16089元/㎡。若剔除配建再计算,则鹏瑞拿下的南城地块最贵,楼面单价已经去到21712元/㎡;单价最便宜的是时代拍下的中堂商住地,占地22450.73㎡仅需6.18亿元,楼面价9176元/㎡。

根据房掌柜统计的建筑面积和总出让金,可计算出东莞2019上半年成交商住地楼面价约为10167元/㎡。对比2018年上半年楼面均价11722元/㎡,2018全年成交商住地均价10282.35元/㎡,表面上看地价稳中有降。

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(来源于东莞中原战略中心)

实际上,若考虑到商业比例、土地附带条件和地块位置的影响,2019上半年东莞住宅项目土地成本仍然在不断上涨中。中海万江地块、时代中堂地块的商业计容面积都占到总计容的30%,鹏瑞南城地块商业计容甚至要占到总计容面积的70%。若放在2018年末,这些高商业比例的项目都躲不过流拍的命运。

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责任编辑:温意

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