2019上半年东莞楼市龙虎榜：万科成交超50万㎡力压群雄

2019年上半场已结束，房企的上半年成绩单新鲜出炉。受大环境影响，今年的楼市龙虎榜排行变化有点大，万科以超50万㎡的网签量稳坐“钓鱼台”，其他房企则喜忧参半。具体，哪些房企卖得最好？还有哪些“网红盘”最抢手？掌柜特别策划之数说东莞楼势为您揭晓谜底。

万科网签超50万㎡力压群雄

纵观2019年上半年，“万碧之争”不如往年激烈，万科以53.27万㎡的网签量夺得上半年销冠，与碧桂园拉开了26.86万㎡，几乎与排行榜二、三、四名网签量总和持平。

排行榜中，最亮眼的莫过于万科。万科上半年有万科第五城、皇马郦宫、万科城市之光等37个在售项目发力，签约量达53.27万㎡同比上涨43.97%，占了整个市场的23%，遥遥领稳坐榜首。

与万科的激进相比，今年的碧桂园则显得尤为低调，沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、虎门滨海城等38个项目贡献了26.41万㎡签约量，跻身龙虎榜亚军，但同比去年却下滑了41.31%。

此外，签约量上了10万㎡的，还有保利、卓越和恒大，分别位列排行榜三、四、五名。而上了前十排行榜的，同时还有民盈、金地、时代、和记黄埔和新世纪，不过后五名签约量都在10万㎡以内。

从整体看，外来房企在市场竞争中依然占绝对优势，前十房企有8席为外来房企。寡头现象继续深化，前十房企市场占有率合计达68%，占了整个市场大半壁江山，其中“万碧”独占34%。

受市场环境和网签滞后等因素印象，上半年东莞商品房销售排行榜波动有点大，碧桂园、保利、金地三巨头签约下滑明显，光大因上半年供应不多已跌出前十之外，卓越、恒大、时代等房企抓住机遇“上位”。值得一提的是民盈，民盈是前十房企中唯一一个靠写字楼撑起业绩的。

单盘“肉搏”价格取胜

2019年，楼市前景依旧不明朗，受社会经济、外交环境影响，购房者观望成市场常态。要撬动市场购买力，“价格”无疑是最有效的王牌。这一点，在东莞上半年单盘签约排行榜上就明显有体现。

上半年，东莞签约套数前十楼盘中，万科楼盘依然独领风骚：位于高埗的万科第五城以1691套、16.98万㎡的成绩遥遥领先，其余晋级前十的楼盘签约量则均在4-7万㎡以内。

从上榜楼盘看，大多楼盘系因“高性价比”取胜。如榜首万科第五城，该盘被万科贴上“年度最高性价比盘”标签，开盘时16000元/㎡推货价让它一炮而红，至今依然是城区购房热选；第五城之后的海逸豪庭，首推洋房以16000元/㎡起价格打破了市场对这个“豪宅盘”的认识，成为“网红盘”；临深的御城花园更是屡创“光盘”记录，在临深普遍2万+市场环境中，御城以19500元/㎡的亲民价博尽“眼球”。

据房掌柜观察，单盘签约前十排行榜中，除了万科皇马骊宫和中海云麓公馆为高端产品外，其余楼盘均是依托高性价比的刚需、首改商品制胜，价格向导特性明显。

公寓抱团入市，明显降温

近两年，东莞一度刮起商务公寓风，在不限购不限贷政策刺激下，东莞公寓市场一度供需双旺的现象。据中原统计数据显示，2018年上半年，碧桂园首座、碧桂园苹果和卓越中寰的成交套数均超1000套。

这种情况，到2019年明显改观，据中原统计，今年上半年东莞商务公寓市场供需明显降温，上半年非住宅成交19454套，成交面积约74.56万㎡，同比下滑19%。在公寓签约前十排行榜中，今年签约量超2万㎡的楼盘只有卓越中寰和奥园城市天地2个。

另外，从签约楼盘区域看，依然是热门片区的商务公寓更为“吃香”。在公寓签约前十楼盘中，7个均为城区片区楼盘。公寓作为投资型产品，无疑大家更倾向于配套成熟、租金回报率相对较高的区域。

据悉，下半年东莞还有许多纯新项目入市，如臻园、华阳湖1号、卓越金茂浅水湾、鼎峰松湖雅境、清溪金茂逸墅、金地湖岸风华公馆、海德琥珀台、碧桂园玫瑰臻园等，其中也包括备受关注的地王项目。

2019年下半场角逐已开始，谁将笑到最后？