19355元/㎡+配建7%！东实集团斩获虎门2.1万㎡商住地

地块概况

地块编号为2019WG020，占地面积21230.09㎡，计容建面42460㎡，其中商业占计容面积5％，起拍楼面价1.26万/㎡，最高楼面限价1.8万/㎡，地块采取“限价+竞配建住宅+终次报价”的模式进行拍卖，每配建1000㎡还需配10个产权车位，另外值得一提的是该地块公建配套显示需配门诊部大于等于2000㎡。

掌柜实探：周边有待开发

两宗地块为连体地块，距离环莞快速不到500米，距离环莞快速入口不到1KM，交通较为便利。

掌柜现场观察发现，地块内已平整并用铁皮围了起来，地块内长满了绿草。

地块北边和西边都是空地，规划为住宅和商业，南边和东边现状都是工厂。

周边还有中惠悦峰、丰泰东海城堡、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区。中惠悦峰当前二手房价格大约在1.8-1.9万/平。

虎门地市概况

虎门多年来一直持续不断供地，地块拍卖热度也居高不下，地价屡屡创出新高点，2017年博涌的一块两万平商住地更是因争抢激烈触发了熔断机制，2018年出让的多宗地块也引发了房企激烈争抢，屡屡创新地价纪录。

虎门楼市概况

作为东莞传统的经济强镇，虎门房地产市场开发较早，现已发展非常成熟。自粤港澳大湾区规划及滨海湾新区建设推进以来，虎门因其可观的发展前景吸引了更多房企试图争先抢滩。目前除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企也先后进驻了虎门。

随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离。而东莞城市未来副中心的定位和TOD/TID建设则会使虎门的城市格局进一步改善，宜居指数进一步提高。多重政策的支持、日益便捷的交通和不断改善的城市格局，虎门可观的前景不仅吸引了开发商，为数不少的置业者。

当前虎门有10个左右的项目在售中，从公寓到洋房，从2房到5房，各类型产品都比较齐全。虎门洋房的价格普遍都已经超过2.2万/㎡，最高均价已去到3万/㎡。