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9212元/㎡!保利击败6家房企,4.8亿夺东坑2万㎡商住地

东莞房地产网-房掌柜 2019-07-12 12:09:34来源:房掌柜 温意
[摘要]保利历经70余分钟缓慢报价,23轮鏖战,击败6名对手,成了东坑商住地最后赢家

地块成交总价47975万元,成交楼面价9212元/㎡

保利历经70余分钟缓慢报价,23轮鏖战,击败6名对手,成了东坑商住地最后赢家!

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2019保利加速布局东莞

上半年,保利已经在东莞土拍市场先后拿下了南城和万江两宗地块,加上东坑地块,累计拿地3宗。

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2019年5月制图

其它项目获取渠道,保利同样高歌猛进!

2019年3月22日,保利发展与东莞市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议,保利发展将在东莞设立粤港澳大湾区区域总部,预计投资打造虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改造项目。

同日,保利发展旗下的保利湾区还与中国铁路签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》,主要针对虎门站TOD核心区、片区城市更新等整体规划设计、综合开发及项目后期运营方面的战略合作。

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项目除了集中在东莞外,保利湾区公司的目光也瞄准了粤港澳大湾区,一系列项目已完成泛湾区10城布局,覆盖深圳、东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、汕头、揭阳、梅州、河源及潮州等城市,开发运营项目逾60个。

地块周边为成熟居住区

去年年末,东莞土地市场遇冷,商业比例大的地块行情尤为不好,多宗地块被紧急终止拍卖,东坑地块就是其中之一。相对于去年,东坑地块本次拍卖拍卖保证金降低2000万元,取消了无偿配建10%安居房的要求,但是最高限价上涨了3813万元。

东坑地.jpg

地块编号为2019WG023,占地面积21431㎡,建筑面积52077㎡,起始总价36975万元,起始楼面价7100元/㎡,起拍楼面价已经创造东坑地价新纪录。

地块最高限价57911万元,最高楼面限价11120元/㎡,地块将采取限价+竞自持商业面积+终次报价模式进行拍卖,终次报价范围57911~58411万元。值得一提的是,地块商业计容占比较大,达到30%。

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从地图上看,地块位于东坑镇农正路旁,农政路是一条宽40米的市区道路。地块三面可见碧桂园豪庭,北面可直接远眺东坑农业园,地块南部不远处是东坑工业园,分布着数量众多的工厂。

地块周边还有东莞市广播电视大学附属职业技术学校、东坑小学、忠简学校等学校,皇家翡翠湾、龙泉幸福里花园等多个成熟商品房小区,步行也可找到超市、市场的生活配套,属于城市成熟地段。

东坑地价节节攀升

近5年,东坑总计出让商住地四宗,地价节节攀升。

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2015年10月,东坑镇一环路侧商住地被德升实业夺得,楼面价1150元/㎡。

2018年6月,东坑镇凤大村出让一宗6000㎡商住地,最终被卓越以6095元/㎡楼面价斩获。(卓越蔚蓝松湖)

2018年10月,东坑镇东坑村2.2万㎡商住地成功出让,被金地成功拿下,成交楼面价6800元/㎡。 (金地卓越松湖悦湾)

东坑楼市:松山湖背书 客似云来

早期,东坑房子一直以本地消化为主,随着松山湖的发展,奔着松山湖名头外溢到东坑买房的人也越来越多。

近几年,碧桂园、万科、金地、卓越、和昌等大型品牌房企相继进入东坑市场,掀起了东坑一轮又一轮的房地产开发热,东坑的住宅供应量也一直处于东莞各镇街的前列。

东坑楼市.png

如今,东坑有近十个楼盘处于在售待售状态,聚集了和昌拾里松湖、海伦堡松湖湾、金地卓越松湖悦湾、和昌众筑中央松湖、春风格拉斯、卓越蔚蓝松湖、松湖溪岸、万科金域广场、丰泰天禧等项目。值得注意的是,和昌拾里松湖近期以13999元/㎡低价开盘获得热销。

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责任编辑:温意

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