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房价连涨4个月 东莞二手楼市人气明显回暖

来源:房掌柜  黄子欣 东莞房掌柜  2019-07-16 07:25:43
[摘要]2019年以来,东莞房价一路稳中有涨

不管你接不接受,2019年以来,东莞房价一路稳中有涨。


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区别于因高价项目入市而略有拉高的新房楼市,东莞二手楼价今年见涨,主要是受市场供需影响。据乐有家数据显示,今年上半年,东莞二手房价已连涨4个月连月企稳16000元/㎡,截止至6月全市均价已达16776元/㎡



受纳税利好政策影响,自3月份以来,东莞二手楼市也明显呈现交投两旺之势人气明显回暖。尤其是第二季度,二手房月均网签量稳定3300套左右,基本恢复2016年以前水平。不过受去年“三价合一”政策网签滞后等因素影响,上半年东莞二手房网签同比仍呈跌势,网签累计15055套环比下跌11.74%同比下跌13.23%


纳税政策“救场”,二手楼市回暖



2019年3月,东莞二手房个税缴纳方案有重大调整:由从前“差额20%”,变为“差额20%或者全额2%缴纳二选一”。举个简单的例子,一套原房价80万的房子,现150万出售,按照纳税方式,需缴纳个税分别是:


差额20%=(150-80)*20%=14万

全额2%=150*2%=3万


很明显,选择全额2%方式缴纳个税,购房者能省一大笔钱,多则达数十万。在税费减少的直接刺激下,加之进入二季度房贷利率上浮幅度有所收缩,去年以来一直受“三价合一”压抑的二手房购买力得到了释放。


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据乐有家数据监测,上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨,二季度每月成交均在3300套左右,较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨,最终停在6月的16776元/㎡与1月相比上涨了7.61%同比上涨了11.83%



业主乐观看市,挂牌价趋于理性



房价连涨4月,听起来有点可怕。但据房掌柜了解,今年上半年东莞二手房价在实际销售中表现还是比较稳的。比较明显的涨价,主要集中于3月。

 

东莞中原三级市场副总经理刘熊曾告诉房掌柜,受税费成交量影响,3月以来二手房价有近10%的涨幅。但若后期楼市没有大的政策利好刺激,税费改革带来的影响将会慢慢弱化,后期成交量成交价可能也会趋于平稳回落

 

提及业主心态,很多销售一线的中介也都表示,业主普遍比较看好后市。“执行全额2%缴个税后,二手房交访客、成交本来就活跃了很多,近期东莞土拍又一直很火热,新房价格也比较高,相对而言,带装修的二手房还是比较有市场的,业主都比较乐观。城区一中介告诉房掌柜。


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据乐有家数据监测,进入二季度,东莞二手房平均挂牌价格呈稳中略涨之势,如今突破2万/㎡,主要系上半年新房交投火热的东南临深片区领涨。



临深与城区片区成两大主力



与新房市场一样,上半年东莞二手房成交热门区域也集中于临深城区片区。


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乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套同比下跌0.79%成交均价20097元/㎡同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区城区片区成交4527套同比下跌14%成交均价16944元/㎡同比上涨1.21%


从网签产品看,刚需改善型产品依然是成交主力。 据乐有家数据显示,上半年东莞二手房成交面积中占主流的依然是90-120㎡的房源占比41.18%。但60-90㎡的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高,为37.86%


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从购房年龄段看,二手房明显更能被80后接受,约占上半年东莞二手房客户群的56.68%,其次为90后23.79%。值得注意的是,00后也开始加入买房大军,占比有0.20%



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责任编辑:黄子欣

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