不管你接不接受,2019年以来,东莞房价一路稳中有涨。
区别于因高价项目入市而略有拉高的新房楼市,东莞二手楼价今年见涨,主要是受市场供需影响。据乐有家数据显示,今年上半年,东莞二手房价已连涨4个月,连月企稳16000元/㎡,截止至6月全市均价已达16776元/㎡。
受纳税利好政策影响,自3月份以来,东莞二手楼市也明显呈现交投两旺之势,人气明显回暖。尤其是第二季度,二手房月均网签量稳定3300套左右,基本恢复2016年以前水平。不过受去年“三价合一”政策和网签滞后等因素影响,上半年东莞二手房网签同比仍呈跌势,网签累计15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。
纳税政策“救场”,二手楼市回暖
2019年3月,东莞二手房个税缴纳方案有重大调整:由从前“差额20%”,变为“差额20%或者全额2%缴纳二选一”。举个简单的例子,一套原房价80万的房子,现150万出售,按照纳税方式,需缴纳个税分别是:
差额20%=(150-80)*20%=14万
全额2%=150*2%=3万
很明显,选择全额2%方式缴纳个税,购房者能省一大笔钱,多则达数十万。在税费减少的直接刺激下,加之进入二季度房贷利率上浮幅度有所收缩,去年以来一直受“三价合一”压抑的二手房购买力得到了释放。
据乐有家数据监测,上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨,二季度每月成交均在3300套左右,较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨,最终停在6月的16776元/㎡,与1月相比上涨了7.61%,同比上涨了11.83%。
业主乐观看市,挂牌价趋于理性
房价连涨4月,听起来有点可怕。但据房掌柜了解,今年上半年东莞二手房价在实际销售中表现还是比较稳的。比较明显的涨价,主要集中于3月。
东莞中原三级市场副总经理刘熊曾告诉房掌柜,受税费、成交量影响,3月以来二手房价有近10%的涨幅。但若后期楼市没有大的政策利好刺激,税费改革带来的影响将会慢慢弱化,后期成交量、成交价可能也会趋于平稳回落。
提及业主心态,很多销售一线的中介也都表示,业主普遍比较看好后市。“执行全额2%缴个税后,二手房交访客、成交本来就活跃了很多,近期东莞土拍又一直很火热,新房价格也比较高,相对而言,带装修的二手房还是比较有市场的,业主都比较乐观。”城区一中介告诉房掌柜。
据乐有家数据监测,进入二季度,东莞二手房平均挂牌价格呈稳中略涨之势,如今突破2万/㎡,主要系上半年新房交投火热的东南临深片区领涨。
临深与城区片区成两大主力
与新房市场一样,上半年东莞二手房成交热门区域也集中于临深和城区片区。
乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%,成交均价20097元/㎡,同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套,同比下跌14%,成交均价16944元/㎡,同比上涨1.21%。
从网签产品看,刚需改善型产品依然是成交主力。 据乐有家数据显示,上半年东莞二手房成交面积中占主流的依然是90-120㎡的房源,占比41.18%。但60-90㎡的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高,为37.86%。
从购房年龄段看,二手房明显更能被80后接受,约占上半年东莞二手房客户群的56.68%,其次为90后23.79%。值得注意的是,00后也开始加入买房大军,占比有0.20%。
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