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微涨!近半年东莞洋房均价1.9万/㎡,11镇街“2”字头

东莞房地产网-房掌柜 2019-08-05 21:29:11来源:房掌柜 黄子欣原创
[摘要]房价又悄悄走高!!!

近日东莞市发改局发布了近半年来各镇街住宅签售情况20192-2019年7)。

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数据显示

洋房半年签约均价19044元/㎡

环比上升1.08%

别墅半年签约均价26450元/㎡

环比微降0.02%

房价悄悄走高

果然没让小编失望

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为了更直观看出哪些镇区房产有投资的潜力

小编做了一份关于洋房均价的地图

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近半年,东莞的洼地区域房价补涨明显,水乡、东部产业园片区的低房价优势不再,目前,购房成本较低的有望牛墩、桥头、横沥和企石,目前洋房签约价格都在15000元/㎡以下。

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显而见之,在东莞,处于房价领头羊地位的依然是城区、临深、滨海、松湖等片区的明星镇,成交均价超20000元/㎡主要有凤岗、南城、东城、莞城、大朗、寮步、塘厦、虎门和万江。其中,松山湖新房成交均价以28427元/㎡位居榜首,长安28205元/㎡仅次松山湖。

别墅方面

从官宣数据显示

别墅市场两极化现象进一步加深

凤岗47863元/㎡,万江13632元/㎡

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不过,近年东莞别墅市场供需都不大

比较明显的市场特征是

迷你别墅走俏

大户型别墅市场也越来越受欢迎

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从别墅成交来看,碧桂园信鸿铜雀台、新世纪颐龙湾和中海云麓公馆比较受购房者追捧,尤其是位于麻涌的碧桂园信鸿铜雀台,7月以17套的成交量稳居销量榜首,成交面积2419㎡,主要成交142-144㎡户型。

2019年,东莞相继出台公积金调整贷款和提取条例、“终次报价”新规实施和港澳台居民限购新政,房价都将维持“稳”大基调,但也有缓慢走高的趋势。

 

下半年东莞市将有53个项目集中入市,预计住宅潜在供应面积约292万㎡,其中,塘厦、沙田、虎门总可售量皆超50万㎡,市场去货缓慢,市场竞争压力大,不排除开发商以价换量的可能。

总体来看

2019年下半场热门区域的较量刚拉开序幕

究竟下半年房价是涨还是跌?

我们拭目以待!

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责任编辑:黄子欣

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