收紧！东莞多家银行上调二手房贷利率，或将持续上浮！

房贷利率涨幅回调，给购房者的成本增加了多少？我们来算一笔账，以兴业银行为例。

近半年，东莞洋房签约均价约19044元/㎡，买一套100㎡的小三房，假设需190万，首套房首付三成57万，购房者需要贷款约133万，按照30年期贷款年限等额本息来计算：6月购房执行基准利率上浮10%，需支付利息总额约135.6万，月供约7460元/月；如今购房则需要执行基准利率上浮15%，需支付利息总额约142.8万，月供约7660元/月。

也就是说，现阶段购房需要多出约7万的利息成本，月供多出200元/月，影响并不大。

其实，房贷利率的微调，对房产市场销售影响并不明显，真正对楼市有直接刺激作用的，是限购政策和房价。

从1-7月东莞楼市成交情况看，目前东莞住宅销售市场是比较稳定的。

上半年开发商普遍观望，入市节奏放缓，1-7月东莞一手住宅供应累计约241万㎡，同比减少9%。得益于多个高性价比项目集中入市签约，1-7月东莞一手住宅成交累计294万㎡，同比略涨6.5%。

价格方面，据最新官方数据显示，2-7月这半年，东莞住宅网签均价约19044元/㎡，别墅半年签约均价26450元/㎡，波动不大整体持稳。看实际销售市场，新项目定价也相对比较贴近市场价。

二手房方面，自3月计税方式调整后，东莞二手房成交确实有比较大的利好刺激。乐有家数据显示，上半年东莞二手商品房成交约1.51万套，同比环比均呈微跌，但价格方面自3月之后则呈上扬趋势，突破1.6万/㎡大关。不过近期，政策效应有减弱趋势，二手房成交价有所下调。

对于东莞而言，今年楼市最大亮点在于一级市场。受湾区规划和东莞自身市场影响，越来越多的外来房企将东莞列为战略要地，以致东莞今年土拍异常火热，一度出现“秒拍”、“提前锁地”现象，直至“终次报价”新规出台才稍微降温。但从目前情况看，一些优质地块仍比较抢手，楼面地价也基本万元起步。

依照往年惯例，下半年将是房企集中入市阶段。

据房掌柜了解，下半年东莞预计超50项目入市，住宅潜在供应面积约292万㎡，其中，塘厦、沙田、虎门总可售量皆超50万㎡，市场去货缓慢，市场竞争压力大。

有业内指出，下半年市场竞争将更加激烈，各大房企或“以价换量”取胜，刚需购房者可在“金九银十”看准时机上车。