看多还是看空？我在博鳌感受到大佬们最悲观的一年

楼市又一年，房地产与前一年相比环境似乎更加严峻。7月30号的政治局会议也给楼市增加了几分紧张的氛围。

（我们在现场）

看多还是看空，也成了每一年参加博鳌房地产论坛嘉宾们绕不过去的选择题，即使大家都知道“稳”才是主旋律。

每一年的论坛开幕及全体大会都是最有看头的一场，看多与看空两大阵营擂台一摆，经济学家、企业家们纷纷站队并阐述自己的观点，期间还时不时遭到“对方辩友”的反驳和攻击。最刺激的是，前一年预测错误的那部分人，会在新的一年里感受啪啪打脸的刺激感。

只是2019这一年，楼市似乎有些一些倒，经济学家巴曙松在会议上也吐槽说：最近与一些开发商聊天，发现他们对市场都很悲观。就连长期看多的经济学家陈淮，这次也跑到了看空的阵营。巴曙松调侃说，“唱多的人，都不敢乐观预测。对于市场，我们还是谨慎一点好。”

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看空派

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通过往常博鳌直播间的规模和阵容，窥得大佬们的一丝“悲观”情绪。市场好的时候，大家红包满面，都乐意到直播间里跟大家聊聊。市场转淡之后，愿意走进直播间的房企越来越少，前景不够明朗，自然也不敢随意发表论点。这一点从2016年至今，表现得越来越明显，敢说话的人越来越少。

田明：唯规模论可以休矣 地产拐点已来

近几年来，业内坚定的看空派，非朗诗集团董事长田明莫属。

犹记得在2016年同期，南京不管是楼市还是土地市场都处于超高速的发展期，堪称是当年“四小龙”之首。彼时，小雅在博鳌直播间里采访田明，他就对南京市场给出了警告。

到了2017年，田明更是给出了“2018是楼市冬季”的大胆预测，2018年的观点也大抵类似。只可惜近三年来，田明再也不愿意踏入直播间，与我们面对面聊一聊他的担忧。

在博鳌的公开大会上，他再一次一鸣惊人：“唯规模论可以休矣！”“什么钱都敢借，什么债都敢发，什么地都敢拿。这些公司在后面都有很大的问题。”“明年的房地产销售额会有所下滑，房地产这个行业的拐点到了。”

巴曙松：房价增长过快 值得警惕

城市化进程进入后期，当前核心城市房价太高，二手房价也高，而且增长快，和伦敦、纽约、东京等发达城市比，增长也很快，值得警惕。

洪灏：需警惕长期泡沫风险

交银国际董事总经理、研究部主管洪灝称，深圳目前的情况与香港1998年的房地产泡沫破灭见顶的水平相似，人们可支配收入里头拿来还房贷的比例大概是100%到110%。但还需要考虑到这些一线城市都是超大型的城市，其城市化速度、经济增长速度远远超过了二三线的城市。

对比中国35个城市，洪灏表示一线城市和东南沿海城市房价增长速度远远快于家庭可支配收入增长的速度。

吴建斌：明年房企的业绩可能会下降

阳光城集团执行副总裁吴建斌认为，明年房企可能会因为汇率差业绩下降。对许多房企来说，真正的考虑在明年，利润下滑将是大概率事件。

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看多派

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林中：对房地产 我长期看多

这几年来，林中对于房地产的发展前景一直呈理性的乐观态度。理性在于，旭辉拿地一直保持着很好的节奏，也并不盲目追求“规模”。而乐观则在于，他多次公开表态对房地产的长期看好。

“看多与看空，决定公司的战略方向。我是长期看多。目前，国内房地产到了第三个周期，到了平稳发展期。综合目前的城市化发展水平以及经济的发展，企业在行业低点时依旧很有信心。”

邱晓华：房地产扩大内需仍有空间

阳光资产首席战略官邱晓华表示，居民杠杆还有空间，储蓄率远高于其他国家，城镇化仍有空间，所以房地产扩大内需仍有空间。

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中立派

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还有很多大佬对此表了态，但语言艺术太强，小雅一时半会儿的有点把握不住他们的实际观点究竟是多还是空。姑且放到“中立”这个栏目，大家自行判断吧：

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮

虽然被巴曙松调侃称不敢乐观预测，但也没那么悲观。他认为，人们对美好生活的向往是驱动楼市的最大赋能，政策、市场、资本都不是第一位的。向往美好生活，房地产的发展空间就始终存在。

国民经济研究所所长 樊纲

当前市场供给结构在发生改变，下一阶段房地产市场会相对平稳、相对平衡。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家 贾康

到了白银时代以后，房地产出现冰火两重天的格局，跟着火走就比较开阔，跟着冰走就越来越萎缩。一切取决于自我定位和战略决策。

国务院发展研究中心资产证券化课题组组长 孟晓苏

现在的房价下降是人为造成的，应尽快把楼市调控的临时政策取消，加速房产税的出台，建立房地产长效机制。机制建立了，房价自然合理了。

恒隆集团董事长 陈启宗

中国房地产领域羊群心理严重，往往一窝蜂而上，未来如何，还是取决于要有清晰的发展方向和思路，要有耐心，要学会等。

看了那么多，你对未来楼市的发展行情是看多还是看空呢？