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【聚焦博鳌】佳兆业刘策:高周转是房企的生存之道

东莞房地产网-房掌柜 2019-08-13 09:05:04来源:掌柜财经 
[摘要]今年的投资业绩和去年同期相比,有了一个数倍的增长

8月6日,2019博鳌房地产论坛正式启幕,佳兆业首席增长官、经济研究院院长刘策在博鳌直播间接受了采访。

刘策认为高周转是房企的生存之道,重点要做好质量把关。2019年对佳兆业来说是最好的一年,公司已经基本消化过去的问题,全面进入一个新环境。

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高周转是房企的生存之道

众所周知,高周转是目前房企的生存之道。社会普遍认为高周转跟质量是相连的,高周转带来的是差质量,刘策认为这种想法是不对的,高周转解决的是拿地到开发的效率问题,压缩的是设计的时间,并不是施工的时间,目前出现的问题是施工的问题,而不是高周转模式的问题。对于一个成熟的企业来讲,在实现高周转的同时,也要做到高质量。

第一个,开盘之前可以高周转,开盘之后要对质量做严格的把关,不可以缩短施工的时间。第二点,高周转必须符合企业的生存的发展规律,如果一个企业生产出来的产品不被客户所接受,那么这种企业迟早也会被市场给淘汰,被客户给淘汰。

所以房企应该端正态度。清楚地高周转的最终目标,是实现企业和客户的双赢,而不是说哪一种模式都不能背离客户这条主线。

2019是佳兆业最好的一年

他表示,房地产企业的增长已经到达一定的瓶颈。但是,对于整个佳兆业来讲是最好的一年。

刘策指出,企业的大环境已经得到了一个非常好的改观,企业已经进入一个新的环境,公司结构更合理。另外,整个投资的节奏,今年的投资业绩和去年同期相比,有数倍的增长。

另外,佳兆业的负债率正在不断降低,盈利不断增强。在多元化方面,佳兆业已经拥有六个上市平台,在大健康、长租公寓等热点方面均有布局。在大湾区的土地储备已经达到占地面积2400万平。

京津冀、长三角、粤港澳大湾区是佳兆业布局的三个重点区域。当前,佳兆业在京津冀区域项目布局重点还是北三县,承接北京外溢效应和趋势。对于雄安新区,佳兆业仍在研究如何介入其发展,但目前没有明确的方向。


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责任编辑:黄子欣

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