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统计局发布7月70城房价数据:上海新房跌二手房涨

来源:房掌柜  刘慧慧 东莞房掌柜  2019-08-16 07:40:11
[摘要]数据显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点

8月15日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。

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  二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

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  7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:相比6月份数据,一线城市和二线城市的房价环比增幅略有收窄,三线总体持平。其含义在于两点。第一、一二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,类似利率上升会使得市场交易下滑,进而促进市场进入相对平稳状态。第二、三线城市房价略顽固,涨幅还是比较大,且没有收窄的现象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前,需要今年三季度积极管控。

  新房房价涨幅收窄

  从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  从实际过程看,今年5月份开始银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变,政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

  房价上涨城市减少

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为60个,相比6月份的63个呈现减少的态势。这也说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

  另外需要注意到,房价持平的城市数量开始增加,这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

  值得注意的是,河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。这也说明部分非热点城市房价也开始抬头,后续需要强化管控。而从房价的同比增幅数据的排名看,西安继续排名第一,即在最近8个月中一直是全国排第一的。严跃进认为考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。

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责任编辑:温意

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