东莞楼市走势:房价有下调空间 楼市难演去年行情

　　在毫无任何征兆的前提下，“国十一条”政策突然杀到。虽然不少开发商故作镇定，但依然掩饰不了他们内心的彷徨。眼看“五一”就要来了，这可怎么办？潘石屹在其更新的微博中强调：楼市成交量会迅速下降。东莞市场走势将如何？很快见分晓。

　　楼价

　　2007年

　　房价一路飙升

　　需要交代的是，尽管此前国家有着“国八条”、“国六条”宏观调控政策出台的背景，但全国各地房价有如一匹脱缰的野马一样，疯跑。

　　这种前提，也使得大家更愿意接受“越调越涨”的悖论。

　　在东莞，这种特征表现得非常彻底。

　　2007年9月上旬，9·27房贷新政出台前夕，位于中心区域的汇景上层推出市场。当时，不是很宽敞的售楼部现场一度被挤爆，主角一部分是东莞本地客户，另一部分则是深圳投资客。这种热闹场景，让开发商多了几分底气，开盘定价超过8000元/平方米。

　　这绝非个案。2007年8月份，百悦尚城一期单位开盘，有不少消费者担心选不到房号，甚至动用各方面关系。最重要的是，当时该项目价格也不低，大部分单位都要8000元/平方米左右。

　　2007年上半年，东莞普通住宅均价基本徘徊在5000元/平方米内，到了8月份，飙升到6000元/平方米以上，此后在9、10两个月份，继续上扬，虽然11月份有所下降，但到了12月份，东莞普通住宅均价还是达到了6800元/平方米。

　　2008年

　　价格回归相对合理

　　2008年年初，万科在东莞发起团购运动后，光大紧接着做出行动，由此带来的是，东莞楼盘价格全面回调。

　　从市场来看，2008年上市的楼盘，基本以“4字头”价格为主。当时，江南第一城一期洋房推出时，面积大多是90多平方米的小三房，总价在40多万元，均价4000多元/平方米，即使一些拥有楼层、朝向等优势的单位，也只是在5000元/平方米左右。尽管如此，为了吸引消费者注意，发展商当时还推出首付“只需交两成”的营销策略。

　　2008年，东莞大多数开发商都对楼盘价格做出调整，不少项目调整的幅度甚至接近5成，普遍都在2—3成，房价由此逐渐回归合理通道。

　　与2007年形成鲜明对比的是，上半年，东莞普通住宅价格基本维持在5000多元/平方米，到了8月份，达到5006元/平方米，然后滑至“4”字头，10月份仅为4939元/平方米。