国十一条落地 五成首付让改善型住房者苦不堪言

　　上段时间，本报开展了楼市调查活动，在接受访问的读者中，大多数都表示推迟买房计划。如今，伴随着“国十一条”的落地，消费者又是如何想的呢？本报记者特采访了几位消费者，一起了解下他们的心声。

　　想退回定金

　　采访对象：马明

　　采访时间：4月17日

　　职业：IT从业者

　　5成首付害死改善住房的购房者。周一，马明就在自己的QQ签名写下了这句话。

　　需要说明的是，因为下面这位购房者不想与开发商把事情闹僵，只想尽快要回20万元定金，所以应其要求，他的出现需要化名。

　　马明是广东粤南人，来东莞也不少年了，前年结婚，现在住在小房子里。马先生和妻子都是独生子女，现在要供养4位老人，第一套住房已经不够住了。

　　再过几个月，他们的宝宝就要幸福登场。为了改善住房拥挤现状，按照他们的说法，“只能在高房价、高物价的情况下，节约下生活费勉强找到第二套房。”

　　前段时间，他们参与了某房地产网站组织的购房团，正好看中了东城旗峰山附近的一套房子，按照售楼员的约定，总价定为200万元。按照合约，他们先付了10%的定金给开发商，并签订了《购房置业意向书》，约定了他们选定的房号、面积、户型等要素。

　　当时售楼员就提醒，作为二套房，首付三成的难度比较大，利率优惠的可能性也比较小；只有尽快签购房协议，才可能为他们办理三成首付。当时，合约上就说明，首付要在三成或三成以上。

　　“本来我们是改善型住房的，首付只需付3成，我们算算还能勉强支付得起。”可是，让他们史料未及的是，刚交了定金，房贷政策就收紧了，不仅没有改善型住房的优惠政策了，首付4成还不行还得首付5成，一下增加了2成的资金，利率还得上浮10%，马先生说，他们无法承担首付款，“必须要为将出生的宝宝考虑奶粉钱。”

　　房贷首付提高，购房者压力倍增，马先生一家开始对“楼市”心生怯意。

　　昨天，他向记者咨询“国家政策突变，我们付不起首付，能不能要求开发商退回定金？”显然，还没有和银行签借款合同的马先生全家还在寄望开发商能退回这些定金。

　　有人给他们出主意，让他们暂时拖下去，等政策宽松了再说。但售楼员告诉他们，按照合约会收回房子，还会没收定金。更要命的是，销售员还说，拖着就要给我们算利息了，比如说我们付了20万，还剩150万，就得按150万计算利息。

　　按规定，诚意认筹金可以退，签了认购书的定金是退不了的。实际上，开发商那边这几天已经遇到了不少类似事情，某楼盘售楼员说，“我们也有几套这种情况，只能要业主自己筹钱了，没有其他办法了。”

　　知道马先生的遭遇后，他的一个朋友很不高兴，“投资客很多都是一次全付的，影响不大，真正倒霉的，竟是我们这些普通人。”