国十一条落地 五成首付让改善型住房者苦不堪言

　　上段时间，本报开展了楼市调查活动，在接受访问的读者中，大多数都表示推迟买房计划。如今，伴随着“国十一条”的落地，消费者又是如何想的呢？本报记者特采访了几位消费者，一起了解下他们的心声。

　　想退回定金

　　采访对象：马明

　　采访时间：4月17日

　　职业：IT从业者

　　5成首付害死改善住房的购房者。周一，马明就在自己的QQ签名写下了这句话。

　　需要说明的是，因为下面这位购房者不想与开发商把事情闹僵，只想尽快要回20万元定金，所以应其要求，他的出现需要化名。

　　马明是广东粤南人，来东莞也不少年了，前年结婚，现在住在小房子里。马先生和妻子都是独生子女，现在要供养4位老人，第一套住房已经不够住了。

　　再过几个月，他们的宝宝就要幸福登场。为了改善住房拥挤现状，按照他们的说法，“只能在高房价、高物价的情况下，节约下生活费勉强找到第二套房。”

　　前段时间，他们参与了某房地产网站组织的购房团，正好看中了东城旗峰山附近的一套房子，按照售楼员的约定，总价定为200万元。按照合约，他们先付了10%的定金给开发商，并签订了《购房置业意向书》，约定了他们选定的房号、面积、户型等要素。

　　当时售楼员就提醒，作为二套房，首付三成的难度比较大，利率优惠的可能性也比较小；只有尽快签购房协议，才可能为他们办理三成首付。当时，合约上就说明，首付要在三成或三成以上。

　　“本来我们是改善型住房的，首付只需付3成，我们算算还能勉强支付得起。”可是，让他们史料未及的是，刚交了定金，房贷政策就收紧了，不仅没有改善型住房的优惠政策了，首付4成还不行还得首付5成，一下增加了2成的资金，利率还得上浮10%，马先生说，他们无法承担首付款，“必须要为将出生的宝宝考虑奶粉钱。”

　　房贷首付提高，购房者压力倍增，马先生一家开始对“楼市”心生怯意。

　　昨天，他向记者咨询“国家政策突变，我们付不起首付，能不能要求开发商退回定金？”显然，还没有和银行签借款合同的马先生全家还在寄望开发商能退回这些定金。

　　有人给他们出主意，让他们暂时拖下去，等政策宽松了再说。但售楼员告诉他们，按照合约会收回房子，还会没收定金。更要命的是，销售员还说，拖着就要给我们算利息了，比如说我们付了20万，还剩150万，就得按150万计算利息。

　　按规定，诚意认筹金可以退，签了认购书的定金是退不了的。实际上，开发商那边这几天已经遇到了不少类似事情，某楼盘售楼员说，“我们也有几套这种情况，只能要业主自己筹钱了，没有其他办法了。”

　　知道马先生的遭遇后，他的一个朋友很不高兴，“投资客很多都是一次全付的，影响不大，真正倒霉的，竟是我们这些普通人。”

　　“我倒奇怪，当时认购书上不是写着几成首期的吗？”马先生的朋友质问，现在要交五成首期就是发展商的不对，为什么不能退呢？昨天，马先生说，他已经求助于专注于房地产事务的律师，希望能妥善解决。

　　犹豫徘徊不定

　　采访对象：吴芳

　　采访时间：4月18日

　　职业：金融从业者

　　说实话，上周六，没在万科金域华府诚意登记，吴芳还是有点小后悔。“要是价格合适，你又不想买，就把登记号让给我，我去选选看。”天真的MISS吴说完这句话，她就笑了。

　　笑的原因，她自己解释说，一是朋友不会傻到低价房子还会“让”给她，二是，要想万科把房价降到她期望的价位，除了天真，就是异想天开。

　　银行工作的MISS吴，现在还是“贵族女生”，上班两三年，她的小金库却见涨，给自己做了下理财规划，“挣得不少，花得更多”成了她的“杯具之源”。为了改观现状，MISS吴想从房产上给自己理财。

　　房子不要太大，60平方米左右，先够自己住，最好是非毛坯房。国际公馆锦上、联华迪纳公寓、万科金域华府，都被MISS吴踩过一遍，各有优劣。

　　先听MISS吴点评下着几个盘。早在3月初，就在锦上已经交了1万元的诚意金，当时说是7000元/平方米左右，现在要涨到8300元/平方米，还迟迟没开盘；“不知道这次房贷收紧，会不会影响锦上的开盘定价。”

　　迪纳是让她一见钟情的，就是离自己上班时间有些远，“又没车，均价9000元/平方米，要是这次政策刺激，能给点打折优惠，说不定，我就拿下了它。”

　　回到金域华府，上周六诚意登记，MISS吴临近中午去了，但人山人海的认筹者，让她有点“寡不敌众”，太热闹了，估计开盘价不会低，犹犹豫豫的她，最终还是没参加两万抵八万的活动。

　　由于是首套房，首付对MISS吴几乎没太大影响，即使三成，也不是问题；利率折扣，也影响不是非常大。再说，MISS吴的公积金每个月有3000多元，足够按揭了。

　　“关键是，这个拐点买房子，要是买贵了，就亏大了。”MISS吴承认自己是小女人，平时多花点可以，但要是知道花后悔，她会郁闷好长时间。

　　现在不买吧，又怕城区好地段没有了。土地是个稀缺资源，五一城区集中推的这些盘，还真是让MISS吴蠢蠢欲动，现在的关键是，要是下半年不降价，东莞的MISS吴们，要跟开发商们一起纠结了。

　　房价下降了再买

　　采访对象：李云

　　采访时间：4月18日

　　职业：商人

　　李云，一位台湾商人，来莞已经5年了，在一家公司担任管理人员。

　　上个星期天，记者在香树丽舍楼盘现场遇见了他。他在东莞已经拥有一套房，这次看房属于二次置业；并且，他在厦门还有其他的房产。

　　这一套房对他们来说，属于投资加自住。但在这楼市风云变幻的时候，政策调整对他有影响吗？他们的回答，或许会让一般工薪阶层购房者张大嘴巴，“这次政策调整，对我们并没有什么影响的，我们都是使用现金一次性付清。”

　　难道，记者遇上了传说中的炒房客？第二天下午，记者约其继续详谈，传授置业经验。

　　李云说，他不是炒房客，但如果楼市赚钱比工作来的更快，那为什么不去做。他身边的一些朋友，也正在做着这样的事情。而这一次，政府扬起了打压楼市的大手，他却认为，楼市的价格并不会真正的大跌下去。因为，楼市是个太复杂的问题。楼市一旦崩盘，将让经济整个陷入“大萧条”，这会让他想起大约三十年前台湾楼价下跌时的那一幕。

　　李云记得，那时候还是他上高中的时候，台湾的楼价突然跌得非常的厉害。然后，钢筋、水泥等的价格也纷纷下跌，工人没有了工作，再加上复杂的国际环境，台湾经济陷入了一次“大危机”。

　　“最后，政府出台了一系列政策，还搞了十大工程经济建设，台湾经济才算安全渡过了危机。”他回忆。

　　但这一次，大陆楼市调控政策力度如此大，也让李云觉得，楼市的泡沫是不是要被挤一挤了。“如果楼市价格下降，也可能多买几套。”但李云又有一个担心，会不会到时候楼市泡沫真的破了，自己也被套牢其中。

　　所以，“这一次看房子，一半是自住一半是投资。”李云的算盘是，行情好的话，卖了还能赚一笔；一旦行情不好，就当改善一下自己的居住环境。