计划投资37.2亿！东莞又有2个商住项目备案！

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叁悦花园

叁悦花园，是华侨城于8月底在黄江田心村抢的2宗商住项目占地合计35198.5㎡，最大建筑面积144369.04㎡，项目预计投资23.29亿元建设。

项目地块位于黄江镇田心村嘉宾路盘，与东莞南城新政中心相距约35公里，与深圳光明新区一治安岗亭相距约4公里，与莞深高速黄江出口相距大约1.5公里。

值得一提的是，地块对面即是华南师范大学附属东莞学校，该校为民办名校，由广东海德东方教育投资有限公司投资建设，包括有学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。学校用地约18万平，幼儿园、小学占地约5.94万平，初中、高中占地约12.3万平。

周边3公里范围内，还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后，该区域将成为黄江除镇中心外，最大的聚居区。

项目建设单位为东莞保华置业投资有限公司。据企查查资料显示，该公司是华侨城全资控股子公司，于2019年9月20日成立，注册资本20000万，涵盖房地产投资、房地产开发经营、物业管理、房地产咨询服务、酒店管理等主营业务。

华侨城深耕东莞

目前，华侨城深耕东莞，布局了7个文旅项目+4宗商住地，包括谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江“东莞记忆”项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、石碣镇水南唐洪文旅示范片区等文旅项目和虎门的云麓台、寮步的松湖原岸和黄江的叁悦花园。

未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

黄江楼面价逼近在售房价

近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，最高达到25264元/㎡。

如今，黄江再次有商住地供应，并吸引了华侨城进驻，未来或会给黄江楼市带来一些变化。

目前，黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡，而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡。

事实上，黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。