贝壳研究院：粤港澳大湾区楼市将趋于平稳，告别“大起大落”

中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》已半年有余，粤港澳大湾区未来发展的潜力和格局如何？大湾区住房是否面临可持续发展问题？破解之道在哪里？10月18日，贝壳研究院发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》（以下简称“白皮书”），预测未来大湾区的市场将告别过去的大起大落，整体稳定。

湾区住房自有率低于全国平均水平，居住品质有待提升

近几年大湾区民企500强数量增长快速，高度发达的民营企业带动了大量就业和人口的增长。近三年大湾区平均每年增加150万人口，核心城市深圳和广州的人口吸引力最强，常住人口分别增长165万和140万。

数据来源：广东省统计局、香港政府统计处、澳门特别行政区政府统计暨普查局

图：近三年大湾区城市人口增量（万）

白皮书数据指出，大量人口涌入使得大湾区住房缺口扩大。湾区11城中有8城住房自有率低于60%，尤其深圳仅为23.7%。整体看，大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。

数据来源：国家统计局（2015）、香港政府统计处（2017）、澳门特别行政区政府统计暨普查局（2016）

图：粤港澳大湾区城市住房自有率

此外，大湾区居民的居住品质也不尽如人意，后期大量的改善需求待释放。白皮书数据显示，三个核心城市人均居住面积分别为15平、19.7平、25平，距离全国人均36.9平（2017年）的水平存在较大差距。与国外的湾区对比，亦存在差距。

数据来源：香港政府统计处、广州统计局、深圳统计局、美国人口普查局、日本国土交通省

图：四大湾区典型城市人均住房面积（平）