贝壳研究院：粤港澳大湾区楼市将趋于平稳，告别“大起大落”

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2019-10-18 17:06:41

[摘要]10月18日，贝壳研究院发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》（以下简称“白皮书”），预测未来大湾区的市场将告别过去的大起大落，整体稳定

湾区未来市场走向平稳，居住服务价值提升

大湾区未来市场潜力和格局如何？大湾区住房面临可持续发展的问题吗？

针对此，白皮书预测，从政策来看，“房住不炒”依旧是政策的主基调，具体到大湾区内部，政策从需求端的全面限购限贷转向“一城一策”，目标是促进市场的平稳，保证自住需求的有序释放，遏制投资投机行为。因此，预计未来大湾区的市场将告别过去的大起大落，整体稳定。

随着存量市场的空间持续扩大、对居住品质的要求不断提升是大湾区未来的重要趋势，需要嵌入大量的居住服务，并且，服务价值在房地产产业链条里的比重会越来越高，最终超过制造。包括：房屋租赁、管理以及衍生服务、社区物业管理、社区零售等服务。

“庞大的住房需求和住房存量将会带来了巨大的金融需求”，许小乐认为，未来围绕交易和资管的金融服务空间巨大。围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展，住房ABS、REITs空间巨大。

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责任编辑：梁丽娟

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