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3160元/㎡!塘盈投资轻松拿下塘厦商务金融用地!

东莞房地产网-房掌柜 2019-10-31 15:00:20来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]该地块需配建38000㎡独立占地的配套物业无偿交付塘厦政府,还要求配建380 个停车位

3160元/㎡!塘盈投资以底价39275万元夺塘厦33811.17㎡的商务金融用地。

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塘盈投资

塘盈投资,成立于2013年,注册资本17250万元,是一家立足塘厦本土的房地产公司,以房地产开发和实业投资为主要业务。塘盈投资有永发投资、水霖实业、广基实业、富迪电子、塘厦龙背岭加油站、盛发房地产和华毅投资等13家股东。

地块概况

此次入市的商务金融用地(编号为2019WG041),占地面积33811.17㎡,总建筑面积162293.616㎡,39275万元起拍,剔除配建后起拍楼面价更是达到3160元/㎡(总价/(总建面-配建面积)),绿地率≥20%,建筑密度≤50%,地块最高建150米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖,未设限价。

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地块位于塘厦镇四村社区,周围生活气息浓厚,有塘厦体育馆、塘厦公安分局、塘厦演艺馆、塘龙广场、塘新社区、华润购物广场、塘厦水霖学校、四村综合市场和万科生活广场等成熟的城市配套,他们共同组成了繁荣的塘厦城市圈。

值得一提的是,该地块需为政府无偿配建不少于38000平方米建筑物以及380个停车位,并承担过户相关的所有税费;引进不少于100家塘厦镇内登记注册的民营企业,同时满足:注册时间不少于5年;单家企业年度纳税总额不少于人民币100万元;合计年度纳税总额不少于人民币1亿元。

塘厦城市更新项目遍地开花

早在7月底,卓越中标东莞市塘厦镇田心社区综合类更新项目的前期服务商。

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除此之外,据掌柜君不完全统计,卓越华堂时光、星河时代、方直星澜、侨信云起和华堂九里等项目都是塘厦在售的旧改项目。

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近几年,卓越、方直、奥园、星河等大型品牌房企相继进入塘厦市场,塘厦的住宅供应量也一直处于东莞各镇街的前列。

如今,塘厦有超十个项目在售,聚集了春辉国际城、万象连城、方直星澜、奥园观澜誉峰、星河时代、天悦中央广场、侨信云起、御城花园、华堂九里、卓越华堂时光和广基自由星城等项目。

前10月商务金融地成交103万㎡

截至出稿时间为止,2019年东莞招拍挂累计出让商务金融用地11宗,占地约24万㎡,累计成交建面达到103万㎡,成交总金额33.36亿元,平均楼面价约3282元/㎡。

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但受2017年发布的《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知 (试行)》文件影响,禁止“商改住”以来,东莞写字楼和商铺库存去化慢,东莞商服地和高比例商业的商住地都一度走向低迷。今年整体商服地成交整体也不温不火,大多为定向成交。

值得一提的是,南城地块和麻涌地块都经过了较为激烈的竞价,其中南城地块吸引4房企竞价16轮,成交楼面价高达7866元/㎡;麻涌地块吸引3房企竞价13轮,成交楼面价2831元/㎡。

可见,地段优质的商服地还是有一定吸引力的。随着试行文件有效期限过半,加之东莞城市发展进入新一阶段,东莞商服地吸引力将有望逐渐复苏。

 


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责任编辑:黄子欣

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