3160元/㎡！塘盈投资轻松拿下塘厦商务金融用地！

3160元/㎡！塘盈投资以底价39275万元夺塘厦33811.17㎡的商务金融用地。

塘盈投资

塘盈投资，成立于2013年，注册资本17250万元，是一家立足塘厦本土的房地产公司，以房地产开发和实业投资为主要业务。塘盈投资有永发投资、水霖实业、广基实业、富迪电子、塘厦龙背岭加油站、盛发房地产和华毅投资等13家股东。

地块概况

此次入市的商务金融用地（编号为2019WG041），占地面积33811.17㎡，总建筑面积162293.616㎡，39275万元起拍，剔除配建后起拍楼面价更是达到3160元/㎡（总价/（总建面-配建面积）），绿地率≥20%，建筑密度≤50%，地块最高建150米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖，未设限价。

地块位于塘厦镇四村社区，周围生活气息浓厚，有塘厦体育馆、塘厦公安分局、塘厦演艺馆、塘龙广场、塘新社区、华润购物广场、塘厦水霖学校、四村综合市场和万科生活广场等成熟的城市配套，他们共同组成了繁荣的塘厦城市圈。

值得一提的是，该地块需为政府无偿配建不少于38000平方米建筑物以及380个停车位，并承担过户相关的所有税费；引进不少于100家塘厦镇内登记注册的民营企业，同时满足：注册时间不少于5年；单家企业年度纳税总额不少于人民币100万元；合计年度纳税总额不少于人民币1亿元。

塘厦城市更新项目遍地开花

早在7月底，卓越中标东莞市塘厦镇田心社区综合类更新项目的前期服务商。

除此之外，据掌柜君不完全统计，卓越华堂时光、星河时代、方直星澜、侨信云起和华堂九里等项目都是塘厦在售的旧改项目。

近几年，卓越、方直、奥园、星河等大型品牌房企相继进入塘厦市场，塘厦的住宅供应量也一直处于东莞各镇街的前列。

如今，塘厦有超十个项目在售，聚集了春辉国际城、万象连城、方直星澜、奥园观澜誉峰、星河时代、天悦中央广场、侨信云起、御城花园、华堂九里、卓越华堂时光和广基自由星城等项目。

前10月商务金融地成交103万㎡

截至出稿时间为止，2019年东莞招拍挂累计出让商务金融用地11宗，占地约24万㎡，累计成交建面达到103万㎡，成交总金额33.36亿元，平均楼面价约3282元/㎡。

但受2017年发布的《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知 (试行)》文件影响，禁止“商改住”以来，东莞写字楼和商铺库存去化慢，东莞商服地和高比例商业的商住地都一度走向低迷。今年整体商服地成交整体也不温不火，大多为定向成交。

值得一提的是，南城地块和麻涌地块都经过了较为激烈的竞价，其中南城地块吸引4房企竞价16轮，成交楼面价高达7866元/㎡；麻涌地块吸引3房企竞价13轮，成交楼面价2831元/㎡。

可见，地段优质的商服地还是有一定吸引力的。随着试行文件有效期限过半，加之东莞城市发展进入新一阶段，东莞商服地吸引力将有望逐渐复苏。