爆冷！10483元/㎡！保利底价拿下寮步站旁4.6万㎡商住地

总价197204万元！楼面价10483元/㎡！

2019年11月1日，保利成功拿下莞惠城轨寮步站旁4.6万㎡商住地。

继万江胜利1.5万㎡商住地被深圳天健集团以“总价108834万++配建5%”成功斩获后，东莞的土拍市场就如同东莞的天气一样，开始秋意凉凉，接连4宗地块底价成交。

2019保利加速布局东莞

2019年，保利已经在东莞土拍市场先后拿下了南城、万江和东坑3宗地块，加上寮步地块，累计拿地4宗。

2019年5月制图

其它项目获取渠道，保利同样高歌猛进！

2019年3月22日，保利发展与东莞市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议，保利发展将在东莞设立粤港澳大湾区区域总部，预计投资打造虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改造项目。

同日，保利发展旗下的保利湾区还与中国铁路签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》，主要针对虎门站TOD核心区、片区城市更新等整体规划设计、综合开发及项目后期运营方面的战略合作。

项目除了集中在东莞外，保利湾区公司的目光也瞄准了粤港澳大湾区，一系列项目已完成泛湾区10城布局，覆盖深圳、东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、汕头、揭阳、梅州、河源及潮州等城市，开发运营项目逾60个。

地块概况

值得关注的是，该地块属寮步佛灵湖片区，按地块规划要求，需建一所建面不少于2880㎡的12班幼儿园。

但据知情人士介绍，规划要求建的幼儿园有别于出让要求配建的，待幼儿园建成后无需移交。

教育、生态资源富饶

本次拍卖的2宗寮步商住地，就在莞惠城轨寮步站旁，与东莞市第六高级中学正好隔了一条松山湖大道，2宗地块虽说相邻，但也隔了一条河。

地块处于寮步的核心区域，海悦花园、万科东新翡翠松湖、中央公馆等成熟生活小区，周边集聚了陈家埔综合市场、东莞篮球中心、小坑市场，能完成日常生活需求，是寮步目前比较繁华的区域。但地块周边明显缺乏大型商业配套，最近的大型商业配套也要去到5公里左右的新地广场、乐荟城lohocity、景泰时代广场等。而此次拍卖的地块正好弥补了该片区的短板。

除此之外，地块周边工业相对发达，有通圣高新科技工业园、辰功工业园等一系列成熟的产业园区。

值得一提的是，地块周边生态教育资源富饶，比如说，佛灵湖郊野公园、香市动物园、香市公园、寮步湿地公园、东莞理工学院城市学院、东莞市第六高级中学、香市中学、三联小学、辰熙小学等等。

地块属于寮步TOD站点周边综合发展片区，是寮步镇近年重点建设的4大片区之一。寮步站TOD依托周边的生态、文体等资源，规划打造集文化、体育、商业、旅游、居住于一体的轨道站点综合片区，进一步补齐该片区所缺失的短板。

寮步地价最高1.8万/㎡

曾经的我你爱理不理，如今的我你已高攀不起——说的就是寮步楼市。

进入2019年，受中心城区和松山湖房价、高地价影响，寮步直接承受利好，房价、地价都早已变了一个模样。

地价方面，2016年以前寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下，到了2017年，珑远以16352元/㎡楼面价进入寮步楼市，刷新了寮步多年不变的地价记录。到了2019年，寮步地价记录再次被打破，华侨城在7月份以“89430万+22%配建”夺地，折合楼面价达到了17948元/㎡。

新房2.3万/㎡起跳

如今，入主寮步的开发商队伍日益壮大，万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城，作为“城区-松山湖”的中间、又有轨道站点规划的镇街，寮步楼市越来越被看好。

据了解，目前寮步在售&待售项目有不少，潜在供应比较大的是今年开盘的鼎峰松湖雅境、珑远翠珑湾、光大松湖云台项目，以及准备推新的万科时富金色家园，还有准备开盘的皇庭峰景壹号。

产品以刚需、改善洋房为主，带装修洋房价格基本在21000/㎡以上，直追城区房价。