22万㎡！麻涌这个“工改居”项目决定这样改

日前，麻涌镇又公布了一宗“工改居”类城市更新项目前期服务商，更新单元占地约11.67公顷（约合175.05亩），其中规划居住建面约22.35万㎡。

区别于此前大多数旧改项目改造主体的是，这次中标的单位，为原旧厂业主——东莞市奋声电子科技有限公司（以下简称“奋声电子”）。

22.35万㎡居住+24班小学

根据公开资料显示，本次公布的更新单元位于大步村，拟更新用途为住宅、教育及相关配套。项目原为东莞市奋声电子科技有限公司旧厂区，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，占地面积约11.67公顷（约合175.05亩）。

根据麻涌城市更新局公布的方案，该项目目前以旧厂为主，需要拆除重建10.12公顷，旧厂建面有3.4万㎡，拟规划更新居住面积22.35万㎡。

另外，项目还规划有占地1.33万㎡的24班小学一所，还需要打通纵三路，道路占地约6642㎡。

关于改造主体

东莞市奋声电子科技有限公司，是该项目的改造主体，也是该项目旧厂业主。

据国家企业信用信息系统显示，奋声电子成立于2016年，注册资本500万，经营范围包括——研发、销售：计算机软件、电子产品；房地产开发、销售、租赁等。

值得注意的是，该企业曾于2017年9月在官方网站进行过一次公司100%股权挂牌转让，起拍价3.3亿元，吸引了2个买家参与竞拍，其中一个为光大地产，另一个为自然人“李显彬”，也就是奋声电子当前的法定代表人。

最终，光大地产以500万之差错失交易，奋声电子100%股权最终被李显彬以3.4亿拍下。2017年12月，奋声电子法人代表发生变更，李显彬成为企业最新法人。2018年中，奋声电子经营范围也发生了变更，增加了“房地产开发、销售、租赁”业务。

据企查查资料显示，李显彬同时还是佛山11家企业的法人，其中多家企业为园林工程公司，此外还有物业、物流、汽车服务类公司。