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45亿!地王再现!华润顶格抢滩东莞CBD,楼面价21735元/㎡

东莞房地产网-房掌柜 2019-11-05 16:35:01来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]恭喜华润成为年度土拍大赢家!

果然是华润!

11月5日,东莞CBD“巨无霸”商住地得主终于揭晓!

近60分钟、32轮激烈角逐,经地块概念设计方案评审,华润过五关斩六将,终于拿下东莞CBD的108533.41㎡商住靓地,创下451152万的总价地王记录,折合楼面价21735元/㎡,成为年度土拍大赢家。

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据悉,参与本轮竞拍的房企有华润12、保利126、金地279、东实221。

不过,看此轮参与竞拍的房企,也是不容小觑。有小道消息透露,万科也有参与本轮竞拍,是与东实一起合作竞拍

因地块涉及水涧头村拆迁安置项目,如今地块开发主体尘埃落定,也意味着“东莞第一拆”很快进入实质性补偿阶段,地块关注热度还要再持续很长一段时间。


华润置地重仓东莞

其实,早在拍地之前,东莞业内便早有猜测,这宗地会被华润大概率拿下。

且不说华润资金实力雄厚,作为水涧头拆迁的前期服务商片区城市综合运营商,华润在CBD片区规划、城市更新领域方面有着明显优势。早在今年3月,华润便与东莞市政府就东莞CBD城市更新项目签订了战略合作协议;前段时间,通过专家评议的东莞CBD规划校正方案华润更是活动协办方

除了东莞CBD之外,华润在东莞城市更新领域也是跑在前线。自2017年8月签下道滘大健康特色小镇项目宣布进军东莞之后,华润便一路“开挂”,塘厦智慧绿谷项目东城的8大城市更新项目塘厦A村项目滨海湾新区沙角半岛开发项目中堂下马四体育生态岛常平朗贝村核心地块等多项目齐开花。

同时,华润在商住领域也不甘落后,在大朗常平清溪企石等多镇街布局。早在今年上半年,华润就透露,其与东莞开展城市运营级别战略合作,包括战略性片区合作商业项目住宅项目城市更新4大模块,在东莞至少布局20项目,遍布12镇街。

36亿起“豪赌”,门槛有点高

作为东莞CBD更名以来首次公开出让的商住地,编号2019WG044地块自预公告披露以来,便备受社会各界关注。地块的稀缺性、优越性相比配,地块的拍卖门槛也是非一般的高。

根据公开资料显示,编号2019WG044地块占地108533.41㎡,可细分为4宗商住地+1宗商服地+3宗地下空间用地,最大容积率有3.8、4.7、5.0不等,总建面累计395150.79㎡(剔除地下空间10580.23㎡)。

地块需要企业竞拍单位缴纳保证金15亿,起拍价360200万元,最高限价451152万元,采取“限价+转方案评审”方式进行拍卖,即当报价达到最高限价时,竞买方式转为地块概念设计方案评审,由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人。

值得注意的是,该地块分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元,A-D为商住地,E为商服地,F-G为地下空间。其中C、D、H单元区用作水涧头旧村拆迁安置(拆迁安置项目计容建筑面积187577.676㎡),拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/㎡(毛坯房),产权车位限定最高销售单价不高于8万/个

由于地块情况相对复杂,地价成本也了一大难题。在公告中,该地块最高楼面价显示为21735元/㎡最高限价/(总建面-拆迁安置项目建面)】,依此计算,地块起拍楼面价为17353元/㎡但实则,地块规划的拆迁安置项目会产生一定建安成本和收益,实际楼面价当有所出入。

黄金点位,兵家必争之地

东莞南城,一直是品牌房企的兵家必争之地。

今年东莞南城只出让了一宗商务金融用地和一宗商住地,竞拍行情都相当激烈。上半年,保利湾区以4.2亿拿下南城袁屋边商务金融用地,楼面价达7866元/㎡;不久,鹏瑞更是深夜飙车,8分钟独自出价29轮,提前将南城雅园9万㎡商住地锁定,可售楼面价21712元/㎡

相比于上述2宗地块,东莞CBD的这宗“巨无霸”,地段优势同样有着得天独厚的优势。

东莞CBD,东莞未来经济新引擎,从近年相关规划不难看出,这里早被寄予了太多期望。不久前,东莞国际商务区招商交流会成功举办,首批意向投资就达410亿华润保利招商新鸿基等一批品牌企业意向进驻。

而地块位正处南城街道宏图路东侧,正对面便是万科金域华府,周边还有石竹新花园中信新天地城市风景等住宅小区,生活气息浓厚。另外,地块周边教育配套也很齐全,商业配套成熟,附近有鸿福路商圈汇一城商圈南城步行街商圈等,距东莞中心行政区约2公里,开车半小时内,衣食住行选择多样

目前,东莞中心城区在售项目并不多,价格基本都在3万/㎡以上,如万科首铸翡翠东望海德琥珀臺中海莞府丰华珑远翠珑湾等。而地块周边二手房也不低,石竹新花园中信新天地报价都在2万/㎡左右,被投资客称为“二手房标杆”的万科金域华府报价更是在2.8-3.5万/㎡之间。

如今,东莞CBD稀缺商住地出让,周边二手楼市早已“蠢蠢欲动”。据报道,近段时间以来,地块附近二手物业投资热情明显拔高,在“拆迁+土拍”刺激下,部分实力投资客抢买周边。


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责任编辑:黄子欣

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