一周楼市盘点 | 深圳新房上周成交641套，二手房成交1777套

网签数据显示，上周(10.28-11.03)深圳全市新房住宅共成交641套，环比上升0.3%;面积共计64050.84㎡，环比下降0.8%;全市有3个项目入市销售，新房住宅整体开盘去化率约九成。

进入月初，新房住宅备案速度惯例加快，11月初的日备案量均在百套之上。10月以来新房住宅周均开盘去化率持续上升，但10月供应量大幅减小，随着后期供应的增加，成交量或将有所回升。

上周一宗商地成交，一宗商地流拍

上周有一宗商业用地成交，一宗商业用地流拍。

　　10月29日，位于宝安区新安街道的A001-0208宗地，以47100万元出让给深圳市俊峰实业发展有限公司，该宗地为商业用地，土地面积约6234.47㎡，建筑面积约40520㎡。

　　另一宗同样位于宝安区新安街道的A002-0070商业用地流拍。

　　上周3个项目推新，整体开盘去化率约九成

　　上周，深圳有3个新房项目入市销售。

　　10月30日，福田香蜜湖片区的深业中城开盘，主推132-396㎡住宅，均价约13.1万/㎡(毛坯)。

　　深业中城192套房，2794个认筹，8小时售罄，成为深圳今年第二个“日光盘”。一二房价格倒挂、优质地段、名校配套、成熟商圈是深业中城“日光”的重要因素。

　　深业中城摇号，以不到7%的中签率、150亿认筹金等字眼强势霸屏，这个从拿预售开始就一直备受关注的豪宅盘，意料之中在开盘当天售罄。

　　同日，宝安沙井片区的卓越中寰加推，主推132-396㎡住宅，均价约4.55万/㎡(精装)。

　　11月2日，宝安西乡片区的阳基九方广场开盘，主推39-52㎡工业配套宿舍、229-523㎡产业研发用房，均价约4.5万/㎡(精装)。

　　据美联物业全国研究中心监测，11月深圳预计有28个项目入市销售，具体以开发商公布为准。

　　上周新房成交641套，环比上升0.3%

　　上周全市新房住宅共成交641套，环比上升0.3%;面积共计64050.84㎡，环比下降0.8%。

　　其中，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交124套，占据了19%的成交量;其次是宝安，成交114套，占全市总量的18%;再次是龙华，成交111套;坪山、盐田、光明、南山、福田、大鹏、罗湖分别成交97、65、59、39、19、9、4套。

　　从环比变化来看，十大行政区成交量涨跌各半，其中宝安、罗湖、盐田、坪山和光明区上涨，罗湖区由1套增至4套，宝安区涨幅也有近七成;福田、龙岗、南山、龙华和大鹏新区下跌，其中大鹏新区跌幅较大，近七成。

　　上周二手住宅成交1777套，环比下跌14.32%

　　上周网签数据显示，深圳全市二手住宅共成交1777套，环比下跌14.32%;成交面积14.63万㎡，环比下跌11.48%。

　　二手住宅过户量持续两周小幅回落，日均过户量保持在350余套水平。10月，二手带看量较9月略有增长，在过户天数较以往减少情况下，全月7165套的量值仍略多于上月，比去年同期的3787套增长了近9成，成交效率明显提升。从全年看，2019年春节后，全市二手市场保持稳中温热的成交状态。

　　分区域来看，上周二手住宅成交量中，宝安以455套居首位，龙岗411套紧随其后，福田333套、南山277套、罗湖257套、盐田44套。从环比变化来看，所有区域环比齐跌，跌幅在一成左右。

　　价格方面，上周二手住宅成交均价为52471元/㎡，环比下跌1.58%。

　　距离2020年还有2个月，按照往年惯例，年底开发商迫于回款压力将加快推盘节奏，项目优惠折扣力度也较往日大，购房者选择的机会或更多。