莞惠城际寮步站TOD综合发展区将打造多功能综合发展区！

市自然资源局介绍，莞惠城际寮步站TOD地块项目于今年4月上报收储方案，11月1日成功推出市场，前后仅7个月的时间。莞惠城际寮步站TOD地块成功供地，为我市建立“收储市属企业统筹土地”的收储整备新模式树立了可复制推广的典型。

莞惠城际寮步站TOD地块由两宗地组成，占地142亩，两宗寮步商住地，就在莞惠城轨寮步站旁，与东莞市第六高级中学正好隔了一条松山湖大道，2宗地块虽说相邻，但也隔了一条河。

地块处于寮步的核心区域，海悦花园、万科东新翡翠松湖、中央公馆等成熟生活小区，周边集聚了陈家埔综合市场、东莞篮球中心、小坑市场，能完成日常生活需求，是寮步目前比较繁华的区域。但地块周边明显缺乏大型商业配套，最近的大型商业配套也要去到5公里左右的新地广场、乐荟城lohocity、景泰时代广场等。而此次拍卖的地块正好弥补了该片区的短板。

除此之外，地块周边工业相对发达，有通圣高新科技工业园、辰功工业园等一系列成熟的产业园区。

值得一提的是，地块周边生态教育资源富饶，比如说，佛灵湖郊野公园、香市动物园、香市公园、寮步湿地公园、东莞理工学院城市学院、东莞市第六高级中学、香市中学、三联小学、辰熙小学等等。

地块属于寮步TOD站点周边综合发展片区，是寮步镇近年重点建设的4大片区之一。寮步站TOD依托周边的生态、文体等资源，规划打造集文化、体育、商业、旅游、居住于一体的轨道站点综合片区，进一步补齐该片区所缺失的短板。

尽管地理位置如此优越，但地块自从2016年完善手续后，却迟迟无法推出市场，影响了整个片区的规划落实。寮步镇相关部门介绍，为盘活莞惠城际寮步站TOD地块，今年市土地储备中心、寮步镇政府会同市自然资源局、市财政局、市轨道交通局及市城建规划设计院协调解决该地块的控规问题，以站场一体化规划为核心，优化城市功能、提升空间品质，将“拓空间”因地制宜、落到实处。

据了解，项目从2016年统筹推进，到2019年，用了3年时间；而从今年4月上报收储方案，到11月成功推出市场，仅用了7个月时间。两个数据对比，后者实现了土地收储、规划设计、推出市场速度的同步提升，由此也刷新了我市收储土地的“东莞速度”。这也是东莞在土地开发出让方面的一次探索和创新。

项目之所以能刷新我市土地收储的“东莞速度”，这一切得益于“利益共享”（“拓空间”需遵循原则之一），协调市、镇村利益分配比例，让政策红利的释放惠及基层。

接下来，将借鉴寮步站土地收储整备补偿和利益共享方式，形成市镇村三级利益分配模式，并整合上升为制度经验，在全市推广实施。下一步，市自然资源局将出台《关于进一步完善土地收储整备补偿和利益共享机制的意见》，不断规范完善土地收储整备的利益分配机制，切实推动“拓空间”战略实施。

按照规划，寮步镇将高标准规划建设莞惠城轨寮步站TOD综合发展区，全面推进莞惠城际轨道寮步站TOD开发建设，打造集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道站点综合开发地区。

此外，东莞还将以莞惠城际寮步站TOD区域为起点，逐步培育松山湖大道沿线的提质节点，树立中心城区的“东大门”形象。

寮步地价最高1.8万/㎡

进入2019年，受中心城区和松山湖房价、高地价影响，寮步直接承受利好，房价、地价都早已变了一个模样。

地价方面，2016年以前寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下，到了2017年，珑远以16352元/㎡楼面价进入寮步楼市，刷新了寮步多年不变的地价记录。到了2019年，寮步地价记录再次被打破，华侨城在7月份以“89430万+22%配建”夺地，折合楼面价达到了17948元/㎡。

新房2.3万/㎡起跳

如今，入主寮步的开发商队伍日益壮大，万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城，作为“城区-松山湖”的中间、又有轨道站点规划的镇街，寮步楼市越来越被看好。

据了解，目前寮步在售&待售项目有不少，潜在供应比较大的是今年开盘的鼎峰松湖雅境、珑远翠珑湾、光大松湖云台项目，以及准备推新的万科时富金色家园，还有准备开盘的皇庭峰景壹号。

产品以刚需、改善洋房为主，带装修洋房价格基本在21000/㎡以上，直追城区房价。