3210元/㎡起拍！松山湖又有靓地入市！带装修只限10500元/㎡？

近期，松山湖又在搞事情！

除了2019粤港澳大湾区先进制造产业发展高峰论坛在松山湖举行外，松山湖又有商住地即将入市，目前，已有1家企业报价。

这是2019年松山湖出让的第二宗商住地，据房掌柜了解，此次入市的地块比深业拿下的地块占地面积大一倍不止。

3210元/㎡起拍

此次入市的商住地（编号为2019WG045）位于松山湖富通路南、基隆路北，占地面积125336.09㎡，容积率为1.0＜R≤2.1，计算可得出最大建筑面积为263205.789㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，地块最高只能建80米的建筑。

图片来源于好地网

地块起拍总价84490万元，起始楼面价3210元/㎡，地块将采取价高者得的方式进行拍卖。

附带条件：

①商业全自持40年，商业建面≤总建面5%；

②人才配套项目，带装修限价10500元/㎡；

③5年内不得转让或出租，5年后房屋所有权仅限园区内流通；

④规划建一所建面7200㎡的30班幼儿园，并要求独立占地且至少一面临街；

⑤规划建占地4000㎡的居住小区级体育活动场地。

缺乏大型商业配套

地块紧靠洋坑塘广场及乌石岭综合市场，附近也有荔香湿地公园和松湖烟雨等富饶的生态资源。

而地块周边大型的商业配套比较缺乏，最近的万科生活广场也有4公里的距离。

项目周边都以制造业为主，该地块主要用作人才配套项目，再加上“售价不高于10500元/㎡”、“5年内不可转让或出租，仅限园区内流通”、“商业部分全部自持40年”等苛刻条件，估计参与竞拍的要么是园区内的实力企业，要么是有意布局东莞的外来房企！

至于交通方面，地块临近珠三角环线高速，距离大朗收费站才1.2公里。周边也有迎宾路、新竹路和大学路等交通要道，附近还有地铁R1线经过交通十分便利。

住宅稀缺 人才房集聚

正因松山湖坐拥8平方公里自然水源，42公里亲水湖岸线的天然生态景观，短短13年间，松山湖以黑马的姿势跻身进东莞豪宅片区板块，保利、嘉宏、珑远、光大等房企重点布局松山湖。

2012年，东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖首当其冲，不再增加商住地后，原本规划中的商住地都被建成人才房用地。期间，松山湖也有少数商住地入市，但都建成松山湖园区产业配套的人才公寓。

在33个镇街（园区）中，松山湖属于东莞极少数镇区的楼市最不活跃，住房供应告急。

目前，松山湖有安华香蜜松湖、星城翠珑湾、3号别墅、松湖碧桂园天钻、保利松湖18、松湖悦府等楼盘在售，以洋房为主，均价在16000-38000元/㎡不等。