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3210元/㎡起拍!松山湖又有靓地入市!带装修只限10500元/㎡?

东莞房地产网-房掌柜 2019-11-22 16:30:12来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]咁笋?带装修限价10500元/㎡?

近期,松山湖又在搞事情!

除了2019粤港澳大湾区先进制造产业发展高峰论坛在松山湖举行外,松山湖又有商住地即将入市,目前,已有1家企业报价。

 

这是2019年松山湖出让的第二宗商住地,据房掌柜了解,此次入市的地块比深业拿下的地块占地面积大一倍不止。

3210元/㎡起拍

此次入市的商住地(编号为2019WG045)位于松山湖富通路南、基隆路北,占地面积125336.09㎡,容积率为1.0<R≤2.1,计算可得出最大建筑面积为263205.789㎡,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,地块最高只能建80米的建筑。

 

图片来源于好地网

地块起拍总价84490万元,起始楼面价3210元/㎡,地块将采取价高者得的方式进行拍卖。

附带条件:

①商业全自持40年,商业建面≤总建面5%;

②人才配套项目,带装修限价10500元/㎡;

③5年内不得转让或出租,5年后房屋所有权仅限园区内流通;

④规划建一所建面7200㎡的30班幼儿园,并要求独立占地且至少一面临街;

⑤规划建占地4000㎡的居住小区级体育活动场地。

缺乏大型商业配套

地块紧靠洋坑塘广场及乌石岭综合市场,附近也有荔香湿地公园和松湖烟雨等富饶的生态资源。

而地块周边大型的商业配套比较缺乏,最近的万科生活广场也有4公里的距离。

项目周边都以制造业为主,该地块主要用作人才配套项目,再加上“售价不高于10500元/㎡”、“5年内不可转让或出租,仅限园区内流通”、“商业部分全部自持40年”等苛刻条件,估计参与竞拍的要么是园区内的实力企业,要么是有意布局东莞的外来房企!

微信截图_20191122141543.jpg

至于交通方面,地块临近珠三角环线高速,距离大朗收费站才1.2公里。周边也有迎宾路、新竹路和大学路等交通要道,附近还有地铁R1线经过交通十分便利。

住宅稀缺 人才房集聚

正因松山湖坐拥8平方公里自然水源,42公里亲水湖岸线的天然生态景观,短短13年间,松山湖以黑马的姿势跻身进东莞豪宅片区板块,保利、嘉宏、珑远、光大等房企重点布局松山湖。

2012年,东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖首当其冲,不再增加商住地后,原本规划中的商住地都被建成人才房用地。期间,松山湖也有少数商住地入市,但都建成松山湖园区产业配套的人才公寓。

松山湖1.jpg

33个镇街(园区)中,松山湖属于东莞极少数镇区的楼市最不活跃,住房供应告急。

图片1.jpg

目前,松山湖有安华香蜜松湖、星城翠珑湾、3号别墅、松湖碧桂园天钻、保利松湖18、松湖悦府等楼盘在售,以洋房为主,均价在16000-38000/㎡不等。

 


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责任编辑:黄子欣

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