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松山湖带装修最高售价10500元/㎡的房子来了!

东莞房地产网-房掌柜 2019-11-27 09:51:56来源:房掌柜采编中心 彭宇、黄子欣

今日,编号为2019WG045的松山湖商住地正式出让,最终东莞绿苑实业投资有限公司(华为关联公司)以底价84490万元拿下该地块,楼面地价3210元/㎡。值得注意的是,该地块为人才配套项目,带装修限价10500元/㎡。

这是2019年松山湖出让的第二宗商住地,据房掌柜了解,此次入市的地块比深业拿下的地块占地面积大一倍不止。

3210元/㎡起拍
此次入市的商住地(编号为2019WG045)位于松山湖富通路南、基隆路北,占地面积125336.09㎡,容积率为1.0<R≤2.1,计算可得出最大建筑面积为263205.789㎡,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,地块最高只能建80米的建筑。
 

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图片来源于好地网

地块起拍总价84490万元,起始楼面价3210元/㎡,地块采取价高者得的方式进行拍卖。

附带条件:

①商业全自持40年,商业建面≤总建面5%;

②人才配套项目,带装修限价10500元/㎡;

③5年内不得转让或出租,5年后房屋所有权仅限园区内流通;

④规划建一所建面7200㎡的30班幼儿园,并要求独立占地且至少一面临街;

⑤规划建占地4000㎡的居住小区级体育活动场地。

缺乏大型商业配套

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地块紧靠洋坑塘广场及乌石岭综合市场,附近也有荔香湿地公园和松湖烟雨等富饶的生态资源。

而地块周边大型的商业配套比较缺乏,最近的万科生活广场也有4公里的距离。

项目周边都以制造业为主,该地块主要用作人才配套项目,再加上“售价不高于10500元/㎡”、“5年内不可转让或出租,仅限园区内流通”、“商业部分全部自持40年”等,条件相对苛刻。


至于交通方面,地块临近珠三角环线高速,距离大朗收费站才1.2公里。周边也有迎宾路、新竹路和大学路等交通要道,附近还有地铁R1线经过交通十分便利。

住宅稀缺 人才房集聚

正因松山湖坐拥8平方公里自然水源,42公里亲水湖岸线的天然生态景观,短短13年间,松山湖以黑马的姿势跻身进东莞豪宅片区板块保利嘉宏珑远光大等房企重点布局松山湖。


2012年,东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖首当其冲,不再增加商住地后,原本规划中的商住地都被建成人才房用地。期间,松山湖也有少数商住地入市,但都建成松山湖园区产业配套的人才公寓
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在33个镇街(园区)中,松山湖属于东莞极少数镇区的楼市最不活跃,住房供应告急
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目前,松山湖有安华香蜜松湖星城翠珑湾3号别墅松湖碧桂园天钻保利松湖18松湖悦府等楼盘在售,以洋房为主,均价在16000-38000元/㎡不等。

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责任编辑:彭宇

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