信鸿联合体25.5亿拿下寮步约5.8万平商住地 楼面价14724元/平

12月2日，编号为2019WG046的寮步商住地成功出让。东莞市宝盈房地产开发有限公司，东莞市信韬实业投资有限公司，广东宏远投资有限公司联合体以总价25.5155亿元拿下该地块，楼面地价为14724元/平，同时，还将无偿配建+无偿配建计容面积10%（即不少于商品住房计容建筑面积16464平方米）作为安居房。

和所有热门地块一样，在竞买时间结束前的最后一分钟，四个买家下场混战，将总价一路抬高。经过43轮贴身肉搏，最终由信鸿联合体成功夺得。

该地块占地面积为57765.78㎡，最大容积率为3，总计容建筑面积约为173297.34㎡。

在出让条件方面，宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积16464平方米）作为安居房。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准。 

在竞拍方式上，采用最高限价+竞无偿配建宗地商品住房计容建筑面积+终次报价三种阶梯式方式。

剔除该安居房建面，地块实际楼面起价约为16269元/平方米。加上安居房建安成本，楼面地价将会更高。

宗地情况

该宗地位于寮步镇塘唇村香市路边，距离寮步政府约2公里。周边有鼎峰花漫里、星城国际、香市1号以及珑远翠珑湾等小区，居住氛围较为浓厚；西侧为政府储备用地，地块连片分布；周边有多条城市主干道，去往商业区、松山湖、东城等地都较为便捷。

位于松山湖功能区的寮步，土地市场十分火热。今年7月，华侨城力压9家房企，以8.94亿斩获了2.9万㎡商住地，剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为18130元/㎡。

11月初，寮步TOD旁成功出让了两宗地块，分别被保利和金地两家企业斩获。资料显示，保利以19.7亿底价斩获4.6万㎡商住用地，金地则以22亿斩获另一宗4.9万㎡的商住用地，两宗地块都有无偿配建要求。本次出让地块距离寮步TOD、以及保利、金地斩获的地块，不足5公里。

区域楼市

据房掌柜统计，寮步目前约有9个在售或待售项目，分别是光大松湖云台、珑远翠珑湾、鼎峰松湖雅境、万科时富金色家园、万科东新翡翠松湖、家和时代花园、中惠松湖城悦湖、皇庭峰景壹号、源悦等9个项目。

 光大松湖云台，目前推售98-119㎡的带装修三至四房，均价约为22000元/㎡；珑远翠珑湾项目，目前推送96-127㎡的房源，均价约在26000元/㎡。在二手住宅价格上，万润周边的二手住宅价格约为18000元/㎡。华南工业城周边的二手住宅，均价在15000-16000元/㎡。