解局 | 首创置业新“轮廓”

　　“舒适圈”&三大城市圈

　　随着中国城镇化进程逐步呈现“大都市圈”聚集模式，房地产企业的发展也在随之改变思路，首创置业强调要“聚焦三大核心城市圈”，且走出新时期发展的“首创路径”。

　　其实，作为北京市国资委所属的大型国有企业集团的首创置业，其实早在十多年前已拓展“南下”版图，未来北京必然还是其重仓区域，不过变化也在悄悄发生。

　　从1-11月的销售数据可以看出，首创置业688.3亿元的累计签约销售额中，北京占比43%，正呈现多城贡献的趋势。

　　据观点地产新媒体了解，前8月其北京区域销售占比为53%，前9月为51%， 前10月为47%，至11月为43%，去年同期此数字为50%;上海、天津继续是贡献主力;而“其他”区域的销售占比则从8月的4%，增至9月的5%，10月的6%，再到11月的7%，这部分或许可以看作“粤港澳大湾区”。

　　在首创置业每期的月度通讯上，有这样一句表述：“公司聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市。”

　　对此，首创置业方面向观点地产新媒体表示，未来房地产行业一定不是单核城市的增长逻辑，而是城市圈的增长逻辑。“首创置业积极响应国家城市发展战略，把握城市群发展机遇，战略区域聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市圈及潜力型强二线单核城市。截止目前，三大城市圈布局已初步达成，未来我们在三大城市圈的布局将会持续推进。”

　　据介绍，首创置业在京津冀拥有丰厚的一级开发土地资源近3000万平方米，将北京石景山西黄村、天津武清等成功项目经验和成熟业务模式进行复制，未来可为公司带来巨量优质潜在土地储备，为未来可持续增长提供潜在动能。

　　此外，2013年，首创置业首进上海;2017年，首进深圳、杭州;2018年广佛各下一城，“三大城市圈布局不断深化。2019年我们住宅业务新进苏州、宁波、东莞和厦门，未来将继续做大做强三大城市圈，持续关注长三角和粤港澳大湾区有增长潜力的城市择机布局。”首创置业方面表示。

　　据悉，在首创置业十三五战略规划中，长三角都市圈战略已被定位为公司“规模和利润的新增长点”，未来将以既有区域为基础，分梯度扩张布局长三角市场，区域布局将覆盖浙江、江苏、安徽等多个省份的多个潜力型城市。

　　对于最新的行业宠儿——粤港澳大湾区，已被首创置业十三五规划定位为“创新龙头”。“目前已形成了深圳-广州双核引擎，并挺进了佛山、东莞。未来我们将立足并深耕既有城市，同时继续密切关注粤港澳大湾区其他核心城市发展，择机梯次布局，进一步深化粤港澳大湾区布局。”

　　按照其预期，未来随着三大城市圈综合布局的持续深化和优化，以及立体互补业务结构的不断完善，首创置业将爆发出更强劲的增长动能。

　　创新业务打造利润新增长点

　　在走出地理舒适圈的同时，首创置业也正在走出业务舒适圈。

　　首创置业已在商业地产、文创、高科技产业园、集体用地租赁住房等多个新业务板块同样投注精力。

　　首创置业指出，TOP30房企地产开发收入占比大多数还在90%以上，创新业务未来将会具有更加广阔的发展空间。

　　“坚持做好房地产开发主业，为客户营造优质生活空间;同时，在传统业务基础上，全力推进创新业务发展，过程中不盲从，而是充分利用自身国企背景的独特优势，打造可盈利的创新业务模式，实现经济效益与社会效益的统一。

　　据介绍，除住宅开发外，首创置业以首创钜大为商业地产平台搭建国内最大的奥特莱斯运营平台，目前奥莱业务已在全国布局17座城市，开业12家，布局及开业数量行业排名双第一。目前首创钜大已基本完成五年二十城战略布局，由投资拓展期转入精益运营期，近年来经营业绩持续保持飞跃式提升，2019上半年实现营业额36.4亿元，同比大幅增长54%。其中房山奥莱已位列行业前三，成为奥莱行业的明星项目。

　　文创和高科技产业地产方面，首创置业积极贯彻首都“四个中心”的战略定位，利用北京旧厂房、旧写字楼等物业发展文创业务，积极获取改造增值收益，已形成了“首创?郎园”和“首创?詠園”两大文创品牌，打造首都文创标杆项目郎园Vintage和北京?詠園项目，并形成了品牌管理输出;成立首创高科平台，利用与首创集团的业务协同成功获取并打造IC PARK(中关村集成电路设计园)项目，已于2018年11月开园，园区年产值达270亿+。通过文创业务和高科技产业园业务，首创置业的资产管理能力正在快速提升。

　　此外，公司积极响应“房住不炒”和“租购并举”号召，结合自身国企背景优势，与当地政府开展合作，积极拓展集体用地租赁住房业务，打造可盈利的租赁住房业务模式，走出了一条与当前市场上长租公寓业态看似类似却又完全不同的道路。已获的朝阳十八里店集体用地租赁住房项目总建筑面积41万平方米，是目前北京乃至全国最大的租赁住房项目，也是北京市长租公寓领域的标杆项目。

　　除此以外，首创置业的业务发展早已延伸到物业管理、资产运营领域，据观点地产新媒体查阅，“首创国信资产管理有限公司”在2019年8月29日更名为“首置物业服务有限公司”，由首创置业100%持股，作为其全资物业管理资产运营平台。

　　首创置业始终强调产品及服务一切以客户为导向，成立全资物管平台的出发点，就是为了给业主提供更好的首创品质的服务，创享美好新生活，首置物业将传承“首创制造2020”的“四精”品质，以多生态物业服务、多类型增值服务、多种类资产管理等为服务内容，采用服务自身项目+市场化运营相结合的方式，计划覆盖住宅、奥特莱斯综合体、产业园区、存量资产运营等多类型业态，目标未来物业管理规模达1500万平方米以上，并择机考虑分拆上市，从而有效服务首创置业双千亿生态链战略目标的达成。

　　其中，新推的“首创?禧悦学府”即由首置物业提供一体化物业服务，已搭建全方位全周期的精益化服务体系，是在保安保洁、园林景观等传统服务基础上，为广大业主提供专属定制化的增值服务，涵盖资产管理、顾问咨询、房屋租赁及托管等多个方面。

　　创新的业务与探索，进而打造新的利润增长点，这是首创置业对于未来发展的思考和试炼。

　　一位地产名人说，大多数人是站在过去的经验上看未来，而不是站在未来看现在。对于他们，传统业务和新业务之间是横向对比关系，而不是现在和未来的关系。

　　对于坚持以“创享美好新生活”为企业使命的首创置业，可能已看到未来。