犀牛陂•万科里：在旧村落焕起新生活 ——深度解读东万首个城更商业项目

　　12月底，在松山湖北侧环湖路旁，由松山湖控股有限公司与东莞万科联合打造的“犀牛陂万科里”项目将正式开业，一个集餐饮美食、儿童乐园、家电等充满着生活烟火气的配套商业街区将在犀牛陂村落地生根。

　　犀牛陂万科里是东莞万科首个村落改造成商业配套的项目，改造的犀牛陂村正坐落在华为欧洲小镇对面，紧邻华为湖岸花园住宅区。作为华为的亲密邻居，犀牛陂村改造项目备受关注。它不仅成为了华为搬迁松山湖基地后首个成熟商业配套，实际上也为东莞乡村振兴打造了一个创新样本。

　　l 为华为生态圈打造强生活配套，用一座商业街区换华为员工的安定

　　随着去年华为“欧洲小镇”的正式启用，近2万华为人陆续从深圳搬迁至东莞，同期一大群高新产业也选择了落户松山湖，成为了东莞产业升级的一大盛事。

　　松山湖自然资源得天独厚，高新智能产业集中，但生活配套的欠缺一直是园区居民员工的生活通敌。大批华为员工选择每日花费2-3小时通勤，搭乘公司接驳专车往返于莞深之间，也不愿放弃下班后的肆意时光，希望工作以外的生活依然保证品质。如何留住“华为们”的心，让东莞成为“华为们”真正的归宿，或者只有提供品质生活、优质服务配套才是首要的解题之道。

　　因此，松山湖管委会选定了紧邻华为的犀牛陂村，联合松山湖控股、东莞万科启动了犀牛陂村改造项目，希望通过综合整治的城市更新方式，为城乡居民带来美好生活的同时，也为华为深耕东莞打造高品质生活配套。

　　东莞万科商业深挖了周边村民和周边高新产业员工的需求，项目精准定位为万科里产品，为犀牛陂村打造精致的生活场景，目的为解决周边居民、华为员工的基本生活需求。犀牛陂万科里现已引入了十余家强生活配套，不仅有满足周边孩童游乐需求的儿童乐教园、满足家电配套需求的苏宁电器，还有从早10:00一直服务到凌晨2:00照顾了不同口味需求的精致休闲餐吧，更精彩的夜间生活将点亮沉寂的犀牛陂村，让华为员工们下班后的生活有了多一种选择。犀牛陂万科里提供的不仅是生活便利，更是精神层面的需求。

　　l 旧村新趣 ：在这里看见乡村振兴的另一种未来

　　犀牛陂万科里项目一期共有7栋建筑，建筑面积约9700平方米。不同于推倒重建，犀牛陂万科里是通过综合整治、激活重生的方式，来升级旧村生活的。

　　据了解，7栋建筑前身均是废弃的厂房及宿舍。在旧工厂撤离后，机器的轰鸣声消失了，但破旧的废弃厂房和被污染周边环境整治成为了犀牛陂村委头疼的难题。万科统一承租后在不改变原有楼房结构的前提下，对厂房内外部及周边环境进行整体改造提升。昔日破旧的厂房摇身一变成了各样精致的商业配套，村落公共区域及河道整治工程正在有条不紊地进行着，昔日默默无闻的小村庄摇身一变成了极具现代都市生活烟火气的新型村落。

　　万科整合自身优势，积极探索了一宗全新城中村综合整治模式，即“物业托管+统租运营+综合整治”。万科通过引入现代品质生活配套，既实现了犀牛陂村的产业升级，也为城乡居民带来了更为舒适的居住和生活环境。

　　在旧村落中改造建起新的生活场景，这一打法，可能会成为整个东莞乃至整个粤港湾大湾区的旧城改新貌的样本。