地产商会：楼市正面临困境 紧缩政策不合时宜

"房地产政策应该和整个宏观政策同步,不能够错位。"全国工商联房地产商会会长聂梅生在11月29日的内部演讲中这样指出。她认为,目前中国房地产行业面临多种困境,呼吁松绑已经不合时宜的紧缩性地产政策。

预测明年增空置房1亿平米

昨日,记者从有关渠道获得工商联房地产商会2008年度会议内部演讲内容。聂梅生在演讲中指出,当前中国楼市出现的一些情况,应该逐项检查,并会同有关政策制定部门及时调整,取消已经不合时宜的紧缩性政策。这些紧缩性政策具体包括,2005年的"国八条",2006年的"国六条"。同时,她还建议下调购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率。

聂梅生表示,当前楼市的现状是,消费者购房意愿持续低迷、房地产开发投资意愿持续降低。体现在市场上,就是商品房的空置率增加。"截至10月,全国商品房的空置量是1.3亿平方米,如果加上此后两个月的数据,估计空置面积还会增加。"聂梅生甚至预测,明年会继续增加1亿平方米空置面积。与此同时,开发企业的资金链全面紧张,预计资金缺口超过5000亿。

房产政策应与宏观政策同步

聂梅生提出:"房地产政策应该和整个宏观政策同步,不能够错位。"她认为,宏观经济政策已经进行了调整,目前实行适度宽松的货币政策,积极的财政政策。在这样的情况下,去年出台的针对房地产的调控政策,不适宜继续执行。"相当于拉一个警报,大家都往防空洞里面钻。现在是不是要解除警报？否则大家不知道这个防空洞干什么用。"

聂梅生还呼吁开发商们应该携手走出僵局,应该积极支持中央政府、地方政府出台各种各样的新政,建议政策要一步到位。开发商目前应该放弃高利润,重新核算利润合理区间,合理调整房价,适合市场需求,撑住现金流。当前不倒闭、少倒闭,是对这个行业最大的贡献。

据了解,参加该会议的主要为该商会全国性开发商会员。