房价短期上行压力大 深圳楼市年底或现降价潮

今年10月22日，国务院出台了旨在刺激房地产交易的新政策，通过减免税费、降低首付等方式对置业者给予政策上的鼓励。那么，自11月1日新政正式实施到现在的一个月里，深圳楼市的市场情况如何？

据深圳市国土资源与房产管理局(简称市国土局)数据统计，11月全市新房成交共6435套，创下今年新房月成交量的新纪录。不过，成交均价却较10月有微幅下跌。业内人士据此认为，市场暂时的成交放量主要受政策影响，接下来楼市或将进一步调整，楼价在短期内上行乏力。

6435套，11月成交创新高

房地产新政正式实施以来，深圳楼市一手房成交节节攀升。据市国土局网站数据显示，11月1日-30日，全市新房成交共6435套，成交总面积约59.17万平方米，日均成交约214.5套，成交最多的一天高达467套。

和10月相比，这组数据显得更加辉煌。同样来自市国土局的数据，10月全市新房成交仅3483套，成交总面积约34.04万平方米，日均成交套数不足113套，成交最多的一天也只有239套。

至于11月深圳各区的成交情况，以3080套位居榜首的宝安区无疑是最大的赢家，其成交量占据全市总成交量近五成。而关内四区中，11月有新项目开盘入市的福田区表现得比较抢眼，共成交了354套。

值得注意的是，从各楼盘的成交情况看，11月市场交易的主力军为本月新开盘或者新推单元的项目，其次是部分推出优惠活动的项目。

楼价上行压力较大

对于11月的成交佳绩，有业内人士分析认为，新政正式实施后，一些原先积压等待新政、开始享受优惠的交易立刻启动，从而换来了成交量的稳步提升，但价格却在继续下调。

据市国土局统计数据显示，11月，我市新楼的成交均价为12588元/平米，略低于10月份12979元/平方米的成交均价，也低于1-9月13289元/平米的均价。

尽管如此，深圳市嘉霖投资有限公司副总经理樊烈却认为，“目前市场成交的放量，并不是房价降低所促成的。”他表示，成交上扬的主因是银行优惠政策的诱惑刺激了部分刚性需求，接下来，楼市还将进一步调整。

深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理刘莹也表达了类似的观点，“目前的成交量只是政策的效果，不是市场的真实变化，而且现在临近年底结账，很多开发商面临的资金压力更大，楼价上行压力很大，甚至不排除出现降价潮。”