最意外
2019年第二宗底价成交商住地(此前一宗为位于黄江的迷你商住地,土地面积仅3682平),位于寮步药勒村,莞惠城轨寮步站旁。地块占地面积4.6万平米,保利地产以底价197204万元拿下,楼面价10483元/㎡。
有意思的是,就在当天下午,与该地块仅一河之隔的另一宗4.9万㎡商住地开拍,却引来数家房企竞价,最终经过19轮出价,金地以总价220764万元拿下该地块,楼面价12841元/㎡。
虽然保利貌似“捡了便宜”,但实际上两宗地块虽然紧邻,但地块条件却各有优劣。保利获取的地块更靠近松山湖大道路边,金地斩获的地块则更靠近轻轨站,配套也更加完善。在出让起点上就要高于保利竞得的地块。
最受关注
2019年东莞最受关注的商住地拍卖,除了大部分人已经猜到结果的东莞中央商务区用地被华润拿下,另一宗则是位于西平的巨无霸黄金商住地。
西平近几年房价飞涨,成为东莞城区最热门的居住板块之一。不过这宗位于南城雅园近9万平的商住地2018年曾因为门槛过高而遭遇流拍。随着粤港澳大湾区规划落地,东莞楼市不断升温,这宗地终于在今年成功出嫁。
深圳鹏瑞(深圳湾1号开发商)提前2天将这宗地块收入囊中。2019年5月13日晚21:40起,鹏瑞独秀8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。
该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平,车位1600个,自持商业面积93625平40年,若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,可售楼面限价11664.57元/㎡,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。
2023-11-03 14:45
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