艰难的2019年 东莞土拍创造了新纪录

　　最大

　　东莞今年最大的两宗商住地都属于“人才房用地”。

　　一宗是OPPO在滨海湾新区拿下的地块，占地面积133333.93平米，楼面地价仅3013元，带精装修也只卖10300/平米。

　　另一宗是华为在松山湖拿下的人才房用地，占地125336.09平米，楼面价3210元，最高售价带精装修10500元/平米。

　　(华为位于东莞松山湖的研发基地，已经成为一道风景线)

　　相对于市场行情，这两宗地完全可以说是白菜价。但也不用当柠檬精，站在产业的角度，东莞需要在“腾笼换鸟”的时代引入和留住更多高新科技企业;站在现实的角度，华为和步步高作为东莞唯一两家“千亿级”企业，每年贡献的税收、就业岗位何其庞大?

　　我们只需要知道：这两宗地不算开始，也远远不是结束。

　　最贵

　　从前，计算楼面地价只需要一个公式，但现在不行。

　　东莞土拍从单纯竞总价，变成了竞总价+竞配建+竞商业自持面积+竞商业自持年限+规划方案评审等等。刨除这些因素，还要考虑到建安成本，很难得出一个绝对准确的数字。

　　如果剔除明确规定的拆迁补偿配建面积，华润今年11月在南城CBD拿下的一宗占地面积为108533.41平米的商住地无疑是今年的“双料地王”：

　　总价45亿、剔除安置房后楼面地价为21735元/平。

　　华润是今年“东莞第一拆”水涧头村的前期服务商，紧邻的这宗东莞国际商务区用地，华润当然志在必得，出现这个结果并不让人意外。

　　有意思的是，这宗地的拍卖结果一落定，对面的万科金域华府业主集体捂盘二手房。原本挂牌2万多的二手房源直接涨到了3万5，再过1个月，金域华府的二手房价已经逼近4万/平，业主看涨心理直线飙升。

　　深圳前不久出台了打击二手房业主集体涨价行为的政策。东莞一是没有相关政策，二是这次集体涨价行为，不是有组织有预谋的炒作，更像是一场集体的狂欢。

　　当天上掉下美金，又有几个人能够保持淡定?或许只有等待潮水退去，才能看清是谁在裸泳。