艰难的2019年 东莞土拍创造了新纪录

　　最意外

　　2019年第二宗底价成交商住地(此前一宗为位于黄江的迷你商住地，土地面积仅3682平)，位于寮步药勒村，莞惠城轨寮步站旁。地块占地面积4.6万平米，保利地产以底价197204万元拿下，楼面价10483元/㎡。

　　有意思的是，就在当天下午，与该地块仅一河之隔的另一宗4.9万㎡商住地开拍，却引来数家房企竞价，最终经过19轮出价，金地以总价220764万元拿下该地块，楼面价12841元/㎡。

　　虽然保利貌似“捡了便宜”，但实际上两宗地块虽然紧邻，但地块条件却各有优劣。保利获取的地块更靠近松山湖大道路边，金地斩获的地块则更靠近轻轨站，配套也更加完善。在出让起点上就要高于保利竞得的地块。

　　最受关注

　　2019年东莞最受关注的商住地拍卖，除了大部分人已经猜到结果的东莞中央商务区用地被华润拿下，另一宗则是位于西平的巨无霸黄金商住地。

　　西平近几年房价飞涨，成为东莞城区最热门的居住板块之一。不过这宗位于南城雅园近9万平的商住地2018年曾因为门槛过高而遭遇流拍。随着粤港澳大湾区规划落地，东莞楼市不断升温，这宗地终于在今年成功出嫁。

　　深圳鹏瑞(深圳湾1号开发商)提前2天将这宗地块收入囊中。2019年5月13日晚21:40起，鹏瑞独秀8分钟，出价29轮，将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。

　　该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平，车位1600个，自持商业面积93625平40年，若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。